Objekt-Nummer: F365
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 158,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1904; ein typisches Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade und eindrucksvollem Treppenhaus. Die ruhige Wohnstraße im Herzen von Heppens wird geprägt durch gleichartige Altbauten dieser Epoche, die der Wohnlage seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Bereits das Entrée des Hauses vermittelt ein authentisches Lebensgefühl der Jahrhundertwende: Terrazzostufen, erhaltene Holztüren und die ursprüngliche Treppenanlage bilden einen stimmigen Auftakt, bevor Sie die Wohnung betreten.
Die ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert. Die Modernisierung umfasst u.a.:
-neue Zimmertüren und Bodenbeläge
-vollständig erneuerte Küche mit Einbauküche
-modern ausgestattetes Tageslichtbad
-Malerarbeiten und elektrotechnische Anpassungen
Die Räume wirken hell, klar proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die beiden Balkone: Der Ost-Balkon an der Küche mit Blick zur grünen Rückseite des Hauses und der bis zum Abend sonnige West-Balkon am Wohnzimmer mit Blick auf die Straßenfassade.
Das Fenster-Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Praktisch auch die zusätzlichen Stauräume: ein Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage und ein separater Kellerraum. Darüber hinaus ist die Wohnung bereits mit Glasfaseranschluss ausgestattet. Ein Gemeinschafts-Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnlage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.r
