Lage: Sehr zentrale Lage nahe Friedenschule (Grundschule) und Johannes Brenz-Kindergarten. Kurze Entfernung zum Gymnasium und zur Realschule.
Trossingen bietet für eine Kleinstadt mit 17.200 Einwohnern eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur: 12 Kindergärten und Kindertagesstätten, alle Schularten, ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch einen breit aufgestellten Einzelhandels-Mix und die Einkaufszentren Schwabenpark und Efka-Carré. Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A81 und zur B27.
Ausstattung: Ehemalige Praxisräume und dazu gehörige Kellerräume 2018 komplett digital vernetzt und renoviert. Offener Kamin in der OG-Wohnung. Mini-Küche im UG und Einbauküche mit Küchenbar in der OG-Wohnung.
Doppelwandiger 10.000 Liter-Erdtank im Garten, Tank kann später auch als Zisterne genutzt werden. Gasanschluß vorhanden.
Kunststoff-Fenster im EG 3-fach verglast, alle anderen Fenster 2-fach verglast.
Objekt: Trossingen: Bj. 1952, 340 m² Grundstück. Decke über UG massiv, alle übrigen Decken aus Holz. Umfassung und Tragwände im UG Beton. Umfassung und Tragwände EG und OG Hohlblocksteine.
UG: Ehemaliges Labor, WC, Werkstatt, zwei ausgebaute Kellerräume, Miniküche, Dusche/WC, Heizraum.
EG: Ehemalige Zahnarzt-Praxis: Rezeption, 3 Behandlungszimmer, Abstellraum (ehem. Röntgenraum), Wartezimmer, WC.
OG: Flur, offene Küche, Garderobe, Dusche/WC, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Balkon mit ca. 22,5 m².
DG: Flur, Wohnzimmer mit Nebenraum und zwei weitere Zimmer (ehemalige Personalräume), Bad mit Wanne und Fenster, WC-Anschluß vorhanden, 2. Bad mit Dusche/WC und Fenster. Auszugstreppe zum Dachspitz.
Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und gedämmt. Ölzentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Endenergiebedarf 183 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse F, Energieverbrauchssausweis gültig bis 12.09.2033.
Massiv-Garage mit Hydraulik-Doppelparker übereinander. Überdachter Fahrradabstellplatz. Frei ab Februar 2024.
Sonstiges: Das ist ist vollständig frei ab April 2024.
Stichworte: Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,57 % inkl. MWSt inkl. MwSt.
