HIGHLIGHTS:: *Hochwertige Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Trossingen
*Qualitätsvolle Materialisierung nach Modernisierung 2015 im Innenbereich
*Ausreichend Stauraum durch eigenen Keller und einen Abstellraum sowie einer Loggia
*2 PKW-Garagen sowie ein großer Hinterhof stellen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung
*Sehr gepflegtes Gesamtobjekt; perfekt als eigengenutzte Wohnung oder als solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung nutzbar
*Sehr ruhige und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage von Trossingen
*Hohe Attraktivität der Stadt Trossingen mit praktischer Autobahnanbindung (5 Minuten Autofahrt)
KEY FACTS:: *Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989, welches fortlaufend modernisiert wurde
*Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² verteilt auf 4,5 Zimmer im 1. OG
*Neben großzügiger Wohnfläche ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch 2x PKW Garagen
*Gaszentralheizung mit Heizkörper in den Räumen und zentraler Warmwasserversorgung
*Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird verkauft, da der Eigentümer auswandert
*Kaufpreis Wohnung: 350.000 €
Kaufpreis je Garage: 10.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG:: Bezugsbereite 4,5-Zi. Wohnung mitten in Trossingen! Eine einmalige Chance auf eine moderne Wohnung in guter Lage.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Trossingen. Die Wohnung im 1. OG ist über wenige Stufen zu erreichen und nur 5 Autominuten von der Autobahn entfernt.
Aktuell ist diese hochwertige 4,5-Zi. Wohnung leerstehend. Die Übernahme der Wohnung ist somit zeitnah nach Absprache möglich.
Diese großzügige 4,5-Zi. Wohnung mit ca. 184 m² vereint einen zeitgemäßen Grundriss mit einer hochwertigen Innenausstattung und erfüllt somit sämtliche Ansprüche. Über das sehr ansprechende und gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und eignet sich perfekt, um eine kleine Garderobe einzurichten.
Direkt beim Eintreten fällt einem der offen gestaltete Wohncharakter dieser Wohnung auf. Das Wohnzimmer, welches mit dem ebenso offenen und direkt angrenzenden Büro das Herzstück dieser wundervollen Wohnung bildet, ist einladend und hell. Die Design Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Zusätzlich verfügt sie über eine Veranda mit angrenzenden Abstellraum. Das an die Küche grenzende Esszimmer ist großzügig und könnte mit moderatem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden.
Zwei Schlafzimmer bieten zudem genügend Platz für eine kleine Familie. Das Highlight dieser wundervollen Wohnung bildet neben der Design Küche ein modernes und hochwertig saniertes Badezimmer mit walk-in Dusche und einem separierten Abteil, welcher sowohl Platz für eine Waschmaschine als auch für einen Trockner bietet.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hochwertige Materialisierung und ist durch die erst vor wenigen Jahren erfolgte Modernisierung in einem sehr guten Zustand. Bei der Modernisierung wurde sowohl Funktionalität als auch Qualität miteinander verbunden, was für eine nachhaltige Wertstabilität dieser wundervollen Einheit spricht.
Technisch ist das Objekt in einem guten Zustand. Aufgrund der guten Gebäudequalität ist das Objekt energetisch auf einem guten Standard. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserboiler. Verwaltet wird das Objekt von einer professionellen Hausverwaltung, die das Gebäude nach bestem Wissen und Gewissen auf dem neusten Stand hält.
Eine bereits beschlossene Sonderumlage in Höhe von ca. 20.000 € für die Renovierung der Fassade trifft den neuen potenziellen Käufer. Dies wurde bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.
Unser Fazit bei diesem Objekt: Kaufen und Genießen! Eine seltene Gelegenheit für eine wertstabile Immobilie in guter Lage mit einem traumhaften Platzangebot und einer guten Eigentümergemeinschaft.
Provision: Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
