Lagebeschreibung: Trossin ist eine Gemeinde im nordwestlichen Teil des Landkreises Nordsachsen.
Die Gemeinde liegt umgeben von der Dübener Heide und grenzt zum Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Nachbarstädte sind Dommitzsch (5 km), Torgau (17 km) und Bad Düben (20 km). Die Umgebung eignet sich hervorragend für lange Spaziergänge oder Radtouren durch die Heide. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich im 17 km entfernten Torgau.
Objektbeschreibung: Verkauft wird diese sofort beziehbare 3- Raum Wohnung in landschaftlich reizvoller Lage umgeben von der Dübener Heide.
Die Wohnung, mit ihren ca. 59 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) eines aus 1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind etwa identisch groß und liegen beide zur Hinterseite des Hauses mit Blick ins Grüne. Sowohl vom Tageslichtbad, als auch von der Küche, welche zur Vorderseite raus gehen, haben Sie einen unbebauten Blick in die Heide. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen.
Instandhaltungsrückstau gibt es keinen. Große Modernisierungen sind in den kommenden Jahren nicht geplant. Das Hausgeld beträgt 100,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage.
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
Dach – 1996
Erneuerung Fenster inkl. Außenjalousien – 1996
Elektrik – 1999
Badezimmer – 1999
Außen- und Innentüren 1999
Heizungsanlage – 2015
Biologische Kläranlage – 2016
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, ein Stellplatz und eine Eigentumsgarage aus dem Jahr 2009. Die Eigentumsgarage mit den
Maßen 6,86 x 2,80 m und einer Höhe von 2,10 m befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und verfügt über eine eigene Zufahrt. Als Gemeinschaftsräume können zusätzlich der Wäscheraum, der Trockenboden und der Wäscheplatz mitgenutzt werden. Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss am Haus anliegend. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral über eine biologische Kläranlage, welche 1 bis 2 jährlich geleert wird. Die Wassergebühr beläuft sich auf 1,90 m³. Die Gemeinschaftsheizung aus dem Jahr 2015 wird über 2 Flüssiggastanks betrieben. Die Abrechnung erfolgt hier direkt pro Wohneinheit über die ISTA.
Aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten als auch zu Städten wie Leipzig, Dresden, Wittenberg, Wörlitz und Torgau ist auch eine Nutzung als Ferienwohnung denkbar. In Trossin gibt es keinen Wohnungsleerstand. Daher eignet sich die Wohnung auch zur Kapitalanlage mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von 6,- €/m² und mehr zzgl. Stellplatz- und Garagenvermietung. Alle freigewordenen Wohnungen fanden hier schnell einen neue Mieter.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird zur Besichtigung mit vorgelegt!
Raumaufteilung: Flur mit 3,93 m²
Badezimmer mir 4,54 m²
Küche mit 6,89 m²
Zimmer mit 10,97 m²
Wohnzimmer mit 17,12 m²
Schlafzimmer mir 15,44 m²
siehe Grundriss!
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. = 2.570,40 EUR und ist fällig nach Notartermin!
