Objektbeschreibung: Wir bieten hier ein sehr gepflegtes freistehendes geräumiges Einfamilienhaus mit Garage, Carport, Terrasse mit elektrischer Markise, einem Balkon, einer Dachterrasse und einem Garten mit eingelassenem Pool und Abdeckung an.
Dieses Haus eignet sich sehr gut dazu, Wohnen mit dem Beruf/Arbeiten zu verbinden.
Es wirkt sehr einladend durch die hellen Räume und der gelungenen Aufteilung.
Die reine Wohnfläche beträgt 183,19 m² zzgl. der Nutzfläche von 98,72 m²
Erdgeschoss:
Eingangsbereich Diele und Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in die einzelnen Räume wie den Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer und Zutritt auf eine große Terrasse und dem Garten mit Schwimmbecken, sowie einem Arbeits-/Gästezimmer ebenfalls mit Zutritt zur Terrasse und in eine Wohnküche. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
An die Küche grenzt ein Werkstatt-/Lagerraum mit abgeteiltem Büro von ca. 30 m². Das integrierte Schaufenster ist optimal für Bewerbung oder Ausstellen von Waren geeignet .
Obergeschoss: neues Duschbad und 3 geräumige Schlafzimmer, ein Schlafzimmer davon mit Balkon, ein weiteres mit Zutritt zur Dachterrasse.
Dachgeschoss: 1 WC und 2 gemütliche Zimmer mit Schrägen und einer Küchenzeile.
Untergeschoss: Ein gemütlicher Partyraum mit Theke und Wasseranschluss, Toilette und Urinal, Lagerraum, Vorratsraum und Heizungsraum.
Ausstattung: Fenster isolierverglast
Böden im Erdgeschoss gefliest, im Wohnbereich Terrazzofliesen
im Obergeschoss Laminat und Teppichboden
im Dachgeschoss Laminat
im Keller gefliest
Beheizt wird die Immobilie mit Gas.
Lagebeschreibung: Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Zwischen Köln und Bonn gelegen, hat Troisdorf eine optimale Anbindung für Pendler.
Die Autobahn A59 führt Sie in alle Richtungen. Auch der S-Bahn Haltepunkt mit direkter Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen und den ICE Bahnhof Siegburg/Bonn erreichen Sie in wenigen Minuten.
Troisdorf-West gehört zu den beliebten Ortsteilen der Stadt Troisdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Viele Freizeitaktivitäten wie Sport- Reit- und Golfclubs, tolle Gastronomie sowie die Naherholungsgebiete in den Siegauen, Sieglarer See und der Badesee Rotter See bieten Ihnen viele Möglichkeiten.
Sonstiges: Diese Immobilie ist hervorragend für große Familien, für Home-Office , für Vertrieb oder für andere gewerbliche Tätigkeiten geeignet (zuletzt Sanitärbedarf), da Lagerflächen vorhanden sind und durch das Schaufenster mit Werbung aufmerksam gemacht werden kann.
Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
vom Kaufpreis
