27.04.2024
07646 Trockenborn-Wolfersdorf
Wohnen auf 2 Etagen: Das ehemalige Gemeindehaus kann mit Umbauten als Wohnhaus mit idyllischem Blick auf einen Weiher umgestaltet werden.
Die untere Etage hat 60 m², die obere 65 m².
Ringsherum sind 504 m² Garten mit Blick auf Wald und ländliche Umgebung.
Direkt links auf dem Grundstück steht ein bereits umfangreich saniertes kleines Fachwerkhaus mit Schieferdach und ebenfalls 3 Etagen, als Ferienimmobilie geeignet. Dieses Haus wurde im EG saniert, neue Elektroleitungen verlegt und der Trockenbau fertiggestellt (siehe Fotos). Malerarbeiten sind noch erforderlich. Die zwei weiteren Etagen sind bewohnbar und mit Mobiliar ausgestattet.
ca. 20 Autominuten bis Jena: Trockenborn-Wolfersdorf ist eine Gemeinde im Norden des thüringischen Saale-Holzland-Kreises und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hügelland/Täler. Sie liegt nordwestlich von Neustadt an der Orla, östlich von Kahla und südlich von Stadtroda an den Landstraßen 1077 und 1111. Ringsherum befindet sich Waldgebiet auf der Ilm-Saale-Platte. Im Ort sind kleine Gewerbe-und landwirtschaftliche Betriebe ansässig. In der Umgebung des Hauses befinden sich vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Objekte. Die Straße ist intakt und ein gepflasterter Gehweg vorhanden. Die nächstgrößeren Orte mit Behörden, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind Stadtroda (10 km), Kahla (11km) und Neustadt an der Orla (8 km). Es gibt eine Busverbindung im Regionalverkehr.
individueller Grundriss: Das Objekt steht ca. 10 m zurückversetzt von der Straße und weist rechtsseitig eine Grenzbebauung auf. Es wurde 1979 in Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk errichtet.
Das Dach ist ist ein Satteldach mit Betondach, die Decken Holzbalkendecken. Die Fenster sind Holz-Verbundglasfenster. Die Heizung ist eine mit Holz und Kohle betriebene Schwerkraftheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Das WC befindet sich derzeit im Nachbargebäude, dem Fachwerkhaus. Die Bodenbeläge sind Holzdielen, Fliesen, Kunststoffbelag und Teppichböden. Das Grundstück ist mit einem Holzlattenzaun mit Betonsäulen eingefriedet. Einfache Schuppenanbauten dienen als Lagermöglichkeit. Ein Energieausweis ist natürlich vorhanden.
Das Fachwerkhaus hat eine Elektroheizung Baujahr 1996 und einen für Öfen geeigneten Schornstein .Die Holzfenster wurden ebenfalls 1996 neu eingebaut.
Provision: 3,75% inklusive derzeit gültige Mehrwertsteuer
