Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als echtes Raumwunder mit einem durchdachten Grundriss und einer Vielzahl an komfortablen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf 10 Zimmer, und einem Grundstück von ca. 1.050 m², vereint die Immobilie stilvolles Wohnen, funktionale Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für das kombinierte Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und hochwertig modernisiert. Hier ein Auszug der wichtigsten Maßnahmen:
2001: Erneuerung des Daches
2002: Installation einer thermischen Solaranlage und neue Ölheizung (Brennwerttechnik, Klasse C)
2003: Komplettausbau des Dachbodens inkl. Bad und Heizung
2005: Anbau eines Wohnzimmers/Wintergartens mit Fußbodenheizung
2006: Errichtung der Terrasse und Gartenanlage
2007: Bau eines Freisitzes mit Außentreppe & Außenküche mit Grill und Sitzgruppe
2008: Ausbau der Garage zu einem modernen Gaming-Raum
2009-2014: Diverse Erneuerungen im Strom- und Wasserbereich, 3-fach verglaste Fenster
2012: Ausbau des Wellnesskellers mit Sauna und Whirlpool
2014: Begehbarer Kleiderschrank, Renovierung OG-Schlafzimmer
2015: Renovierung EG mit Wanddurchbruch
2017: Neue hochwertige Küche inkl. Geräte & Einbau von Holzöfen im EG und OG
2018: Erneuerung des Kanalanschlusses, Hofbefestigung
2019: Umrüstung fast aller Lampen auf moderne LED-Technik
2020: Neues, modernes Badezimmer im 1. OG
2022: Errichtung eines Carports, Überdachung des Stellplatzes und Bau eines Balkons
Diese Investitionen bieten dem zukünftigen Eigentümer ein solides, technisch aktuelles Zuhause mit Charme und gehobenem Standard.
Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Zwei massive Carport-Stellplätze (auch für Wohnmobile/Camper geeignet), eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz stehen zur Verfügung. Die hochwertige Terrasse mit überdachtem Bereich, Grillplatz, Steinofen sowie ein Pool und Teich im Garten schaffen ein idyllisches Ambiente für Familie, Gäste und Freizeit.
Vielfältig nutzbare Einliegerwohnung
Ein besonderes Highlight ist die derzeit im Umbau befindliche Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - ursprünglich eine Garage - die sich hervorragend als Homeoffice, Praxiseinheit oder separate Wohneinheit eignet.
Innenräume mit Charakter und Komfort
Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche, Gästezimmer, Speisekammer, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Ankleidezimmer, stilvolles Tageslichtbad, Wintergarten mit Bar
Dachgeschoss: Drei vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Abstellkammern, weiteres Bad mit Tageslicht
Untergeschoss: Großer Hobbyraum, Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, Technikräume, Abstellflächen
