Lage: Der Stadtteil "Heiligkreuz" liegt geografisch gesehen unweit des Stadtkerns und besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, einer gefragten Wohnsituation, zahlreichen ansässigen Firmen sowie reizvollen Ecken. In diesem Wohngebiet wohnt man ruhig und genießt dennoch die Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs und die Innenstadt.
Diese erreichen Sie zu Fuß in etwa 20 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren weiterhin Linienbusse in alle umliegenden Stadtteile. In direkter, fußläufiger Nähe werden Ihnen sämtliche wichtige Einrichtungen geboten; Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Baumärkte und Tankstellen sind daher ebenso gut zugänglich, wie auch Freizeit- und Erholungsangebote der Region.
Die Großstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Trier ist darüber hinaus sowohl Universitätsstadt als auch Bischofssitz.
Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab der Immobilie:
+ Innenstadt Trier (fußläufig) ca. 1,5 km
+ Kaiser-Wilhelm-Brücke ca. 4 km
+ A64 Richtung Luxemburg ca. 7 km
+ Konz ca. 8 km
+ Grenzübergang zu Luxemburg ca. 12 km
+ Wittlich ca. 35,5 km
+ Luxemburg, Stadt ca. 47 km
Ausstattung: Die Immobilie ist ca. 1900 massiv erbaut worden. Die teilunterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von etwa 215 m², ca. 60 m² Gewerbefläche und weitere Nutzfläche.
Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:
+ voll vermietetes Mehrfamilienhaus in top Lage in Trier-Heiligkreuz
+ 314 m² Grundstücksfläche
+ 3 Wohneinheiten mit je ca. 60 m², 70 m² und 85 m² Wohnfläche
+ Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit etwa 60 m²
+ Nutzfläche in Form des Dachbodens und dem Keller
+ Grundstück mit Garten
+ 2001 Umrüstung auf Erd-Gasheizung
+ zentrale Warmwasseraufbereitung
+ Elektrik und Wasserleitungen aus älteren Jahren
+ Alufenster in 2-fach Verglasung aus 1988
+ Kunststofffenster in 2-fach Isolierverglasung aus 2010
+ Dacheindeckung in teils Kunstschiefer und teils Dachpappe
+ Balkon im 1. Obergeschoss im Jahr 2018 renoviert
+ Wohnung im 2. Obergeschoss im Jahr 2022 renoviert
+ Mauer im Garten im ungefähren Jahr 2018 in Stand gesetzt
Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.10.2019
Gültig bis: 03.10.2029
Objekt: Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus aus dem ungefähren Baujahr 1900 mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Gewerbefläche und 314 m² Grundstück befindet sich in exzellenter Lage in Trier-Heiligkreuz. Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, welche ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.
Das Objekt mit drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit ist aktuell voll vermietet und befindet sich in einem soliden Zustand.
Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:
+ ca. 215 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Gewerbefläche
+ ca. 314 m² Grundstücksfläche
+ voll vermietet mit einer Rendite von 5,39 %
+ Nutzfläche im Keller, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
+ 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
+ Garten hinter dem Haus
+ ca. 1,5 km bis zur Trierer Innenstadt
+ sehr gute Anbindungen in alle Richtungen
+ fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ massive Bauweise mit Unterkellerung
+ Heizsystem in 2001 auf Erdgas umgestellt
Die Wohnung im Erdgeschoss zeigt sich mit 2 ZKB auf 85 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.04.2022 zu aktuell 730,00 Euro Kaltmiete vermietet. Die Nebenkosten betragen 100,00 Euro und die Mieter verfügen zusätzlich über eine Terrasse und den Garten hinter dem Haus.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 ZKB-Wohnung mit Balkon und 70 m² Wohnfläche, welche seit dem 15.11.2018 zu 550,00 Euro Kaltmiete zzgl. 65,00 Euro Nebenkosten vermietet ist.
Die dritte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt ebenfalls über 3 ZKB auf 60 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.11.2022 vermietet. Die Einbauküche gehört zum Haus dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Die Miete beträgt 530,00 Euro plus 80,00 Euro Nebenkosten und vom Wohnungsflur aus kann über eine klassische Deckenleiter der Dachboden erreicht werden.
In der im Erdgeschoss liegenden Gewerbeeinheit hat seit dem 01.04.2023 ein Friseurladen seinen Betrieb aufgenommen und zahlt monatlich 750,00 Euro Kaltmiete und 80,00 Euro Nebenkosten. Die Einheit erstreckt sich auf etwa 60 m².
Das Wohn- und Geschäftshaus erwirtschaftet eine Kaltmiete von monatlich 2.560,00 Euro und jährlich 30.720,00 Euro. Die Wohnungen wurden vor den Neuvermietungen stets renoviert.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als repräsentatives Renditeobjekt in gefragter Wohnlage und Nähe zu Luxemburg und der Trierer Innenstadt.
Ein solches Wohn- und Geschäftshaus mit diesem Raumpotenzial in dieser gefragten Wohnlage zeigt sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Trier-Heiligkreuz zu bieten hat.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
