Objektbeschreibung: Lage! Lage! Lage! Dieses interessante Anwesen bestehend aus zwei Gebäudekomplexen finden Sie in Trier Ost, unweit der Trierer Innenstadt.
Der vordere Gebäudeteil, mit einer Wohnfläche von ca. 115 qm verteilt auf drei Etagen besticht durch seine charmante Bauart und eine klassische Wohnraumaufteilung. Dieser Teil wurde ursprünglich ca. 1902 erbaut und in den 1970er und 1980er Jahren saniert. Der hintere Gebäudeteil, mit einer Wohnfläche von ca. 95 qm ist im Jahr 1951 entstanden und mit dem vorderen Haus in der ersten Etage verbunden und hat ebenfalls in den 1970er und 80er Jahren eine Sanierung erhalten.
Die beiden Gebäudeteile sind in U-Form auf der ca. 261 qm großen Parzelle platziert und haben neben dem Innenhof weitere Terrassen- bzw. Parkfläche hinter dem Haus. Das ist in dieser stark nachgefragten Lage eine Seltenheit!
Das Anwesen bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Unter anderen ist die Aufteilung in Apartments darstellbar. Es ist aber auch die Nutzung als Einfamilien-, Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ebenfalls kein Problem, - da es sich um eine repräsentative Immobilie in exponierter Lage handelt (z.B. für Kanzleien, Steuerberater, Architekten, usw.).
Das gesamte Objekt ist in einem gepflegtem, wenn auch altersbedingt sanierungsbedürftigen Zustand. Möglichkeiten für bauliche Änderungen gibt es reichlich, u.a. ist die evtl. Aufstockung um eine weitere Etage des Hinterhauses denkbar (vorbehaltlich Bauvoranfrage).
Lagebeschreibung: Trier. Leben in der ältesten Stadt Deutschlands
Entfernungen: Palastgarten 200 m / Kaiserthermen ca. 500 m / Fussgängerzone Trier 800 m / Hauptbahnhof Trier 1 km / Luxemburg Grenze Wasserbillig ca. 13,6 km
Infrastruktur: Kindergärten / Grundschulen / Weiterführende Schulen / Universität / Fachhochschule / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte und Ärztinnen / Krankenhäuser / Apotheken / Schwimmbäder / Vereinsmöglichkeiten / Gastronomiebetriebe
Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt, etwa 50 Kilometer westlich von Trier. Triers Baudenkmäler aus römischer Zeit sind seit 1986 UNESCO-Welterbe: das Amphitheater, die Barbarathermen, die Kaiserthermen, die Konstantinbasilika, die Porta Nigra und die Römerbrücke.
Ausstattung und Aufteilung: Fenster:
Doppelt / Holz / Isolierglas / Bj. 1988?
Dächer:
Vorderhaus / Satteldach / Schiefer / guter Zustand
Hinterhaus / Flachdach / Dachpappe
Elektro:
funktionsfähig / Stand ca. 1970er/1980er
Bäder:
unterschiedliche Baujahre / altbestand
Zwischendecken:
Vorderhaus: Holzbalken
Hinterhaus: Beton
Heizung:
Ölzentral / Heizkessel Bj. 1996 / Stahltank im Keller
Aufteilung Vorderhaus:
Keller: Gewölbekeller / Feuchtigkeit vorhanden
Erdgeschoss: Haupteingang / Flur mit Treppe zum Oberschoss sowie in den Keller / 2 Zimmer / Bad mit Dusche / Küche
Obergeschoss: kl. Flur / Zimmer (Durchgangsraum) / Zimmer (Durchgangsraum Verbindung zum hinteren Haus / Balkon
Dachgeschoss (mit Schrägen und Gauben): Diele / Zimmer / Küche / Bad
Aufteilung Hinterhaus:
Erdgeschoss: aussen liegendes WC / Hauswirtschaftsraum / Doppelgarage / Küche / Zimmer mit Verbindung zur Terrasse
Obergeschoss: Bad mit Wanne / Abstellraum / Flur / gr. Wohnzimmer / Küche / Zimmer / Gäste WC
Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
