Kurzbeschreibung: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Garten, 2 Terrassen, Wintergarten
- 3 Garagenstellplätze + 1 Stellplatz im Freien
Lage: Trier ist als kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz dessen viertgrößte Stadt hinter Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.
Die Stadt wurde vor mehr als 2000 Jahren unter dem Namen Augusta Treverorum gegründet und beansprucht den Titel der ältesten Stadt Deutschlands für sich.
Trier liegt in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen des Hunsrücks im Südosten und der Eifel im Nordwesten an.
Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km (Wasserbillig) entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg etwa 50 Kilometer westlich von Trier.
Die Höhenlage von Trier erstreckt sich von 124 m über NN. auf der Mosel kurz vor Schweich bis auf 427 m über NN. auf dem Kuppensteiner Wild bei Trier-Irsch. Die mittlere Höhe, gemessen am Hauptmarkt in Trier, beträgt 137 m über NN.
Ausstattung: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Garten
- 2 Terrassen
- Wintergarten
- 3 Garagenstellplätze + 1 Stellplatz im Freien
- Dach 1990 erneuert
- Ölzentralheizung aus 1997
Objekt: Willkommen in diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das sich durch seinen wundervollen Garten und die hochwertige Ausstattung auszeichnet. Das 1960 erbaute Reihenendhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, eine 1. Etage und ein Dachgeschoss auf einem großzügigen Grundstück von 527 m². Im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung, die zurzeit vermietet ist, und ein Kelleranteil. Mit insgesamt 222 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und flexibler Nutzung. Das Haupthaus beläuft sich auf 164 m² und die Einliegerwohnung auf 58 m².
Der Hauptteil des Hauses, zugänglich durch die linke der beiden Haustüren, beeindruckt bereits beim Betreten. Eine Treppe führt in den hellen, geräumigen Wintergarten, der nicht nur als Verbindungselement dient, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten in Hanglage bietet. Dieser Garten, liebevoll gestaltet, überzeugt mit einem Teich und der idyllischen Atmosphäre - die ideale grüne Oase für Ihre Flucht aus dem Alltag!
Das Erdgeschoss des Haupthauses beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit modernem Kamin, einen einladenden Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenebene und eine separate, voll ausgestattete Küche. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer komplettieren diese Ebene, die dank der Hanglage ebenerdig zum Garten liegt.
Die 1. Etage beeindruckt mit einem neuwertigen Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist. Zudem gibt es hier ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Architektur und Gestaltung schaffen eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Auf dieser Etage befindet sich obendrein eine weitere, großflächige Terrasse, mit Südansicht und Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Außerdem befindet sich hier ein weiteres neuwertiges Badezimmer mit einer hochmodernen Eckdusche und einem großzügigen Dachfenster.
Die Einliegerwohnung, erreichbar durch die rechte Haustür, bietet eine eigenständige Wohneinheit auf 58 m². Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch einen beeindruckenden Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine funktionale Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Eckdusche vervollständigen das Angebot der Einliegerwohnung. Mit einem eigenen Eingang ist die Einliegerwohnung komplett separat und unabhängig vom Hauptteil des Hauses.
Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 und bietet mit einer Doppelgarage, einer Einzelgarage und mehreren Stellplätzen im Freien zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als eine harmonische Symbiose aus privatem Wohnraum und der Möglichkeit zur individuellen Nutzung der Einliegerwohnung. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Flexibilität und eine malerische Umgebung zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Familien.
Sonstiges: Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 1.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.94, Distanz zum Gymnasium: 2.07, Distanz zum Flughafen: 11.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zur Autobahn: 3.41, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 2.48
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
