Dieses großzügige Doppelhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Handwerker, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Es befindet sich in einer hervorragenden Lage gegenüber eines neuen Ärztezentrums und überzeugt mit einer soliden Substanz sowie großem Entwicklungspotenzial.
Aufteilung:
Linke Seite: Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Etagen.
Rechte Seite: Drei separate Wohnungen mit folgender Aufteilung:
-Erdgeschoss: ca. 71 m²
-Obergeschoss: ca. 71 m²
-Dachgeschoss: ca. 54 m²
Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von 1.460 m² mit der Möglichkeit einer Bebauung im gewerblichen Bereich.
Es befinden sich insgesamt 8 Garagen mit zusätzlicher Lagermöglichkeit sowie 8 Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und benötigt folgende Modernisierungen:
- Neue Fenster
- Neue Heizung ( es liegt bereits ein Gasanschluss bis ins Haus )
- Neue Bäder
- Erneuerung von Böden und Tapeten
- Elektrik und ggf. Wasserleitungen
- Geschätzte Materialkosten: ca. 120.000 EUR
Bebauung und Nutzungspotenzial
Das Grundstück bietet neben der Wohnnutzung eine gewerbliche Bebauungsmöglichkeit für eine 4-stöckige Gewerbeeinheit. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Handwerker oder Unternehmer, die ihren Betrieb in zentraler Lage führen möchten.
Vermietung und Rendite
Durch die hervorragende Lage sind Mieten von 13 EUR/m² erzielbar, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Nähe zum neuen Ärztezentrum erhöht die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich.
Bei einer Vollvermietung des Wohnraumes ( 13 EUR/ m² ) , 50 für 8 Stellplätze und 80 pro Garage ergibt sich unter Berücksichtigung der Kaufneben - und Materialkosten eine Nettorendite von ca. 5%.
Preis und Wert
- Bodenrichtwert: 270 EUR/m²
- Verfügbar ab April
Ein vielseitiges Objekt mit hohem Potenzial für Selbstnutzer oder Investoren!
