Objektbeschreibung:
Diese einzigartige Gelegenheit bietet Personen die Möglichkeit, zwei möblierte Wohnungen in einem Gebäude mit hochwertiger Ausstattung zu erwerben. Die Wohnungen sind nebeneinander angeordnet und speziell darauf ausgerichtet, den Bedürfnissen der Menschen gerecht zu werden, indem sie Komfort, Sicherheit und eine schöne Umgebung bieten.
Dreizimmerwohnung für den Eigenbedarf:
Die geräumige Dreizimmerwohnung bietet ausreichend Platz für ein älteres Paar. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit, während der Balkon einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet.
Zweizimmerwohnung für Gäste oder Unterstützung:
Die Zweizimmerwohnung ist ideal für Gäste oder als Unterstützung für ältere Personen geeignet. Sie bietet ein komfortables Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Dusche. Auch hier bietet der Balkon einen schönen Ausblick und ist ein idealer Ort, um die Natur zu genießen.
Beide Wohnungen befinden sich im obersten Geschoss (3. Obergeschoss / Dachgeschoss) und sind bequem mit einem Aufzug erreichbar.
Investitionsmöglichkeiten:
Langfristige Vermietung: Vermieten Sie eine Wohnung langfristig und generieren Sie stabile Mieteinnahmen.
Kurzfristige Vermietung: Die attraktive Lage bietet die Möglichkeit zur Ferienvermietung und zur Erzielung einer maximalen Rendite.
Eigennutzung: Genießen Sie den Komfort und die Schönheit einer Wohnung und vermieten Sie die andere.
Investitionsstrategie:
Die begehrte Lage mit Moselblick, die hochwertige Ausstattung der Wohnungen und die moderne Infrastruktur machen diese Kapitalanlage zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für langfristige Rendite.
Mietsituation:
Die 2-Zimmerwohnung ist derzeit vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellt. Details zur Mieteinnahme und zum Mietvertrag können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 540,00 EUR für die Zweizimmerwohnung. Die Dreizimmerwohnung ist derzeit nicht vermietet, jedoch beträgt die Kaltmiete 950,00 EUR.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine Kapitalanlage in einer begehrten Lage mit traumhaftem Moselblick und modernem Wohnkomfort!
Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten Gegend mit direktem Blick auf die malerische Mosel. Die Umgebung bietet eine idyllische Landschaft sowie eine gute Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A602 aus, die eine schnelle Verbindung nach Luxemburg ermöglichen.
Raumaufteilung:
2-Zimmerwohnung (vermietet) / Größe: Ca. 48,37 Quadratmeter
Flur: Ca. 4,29 qm
Bad: Ca. 3,95 qm
Wohnzimmer mit offener Küche: Ca. 20 qm
Schlafzimmer: Ca. 13,43 qm
Balkon: Ca. 7,33 m * 1,24 m
Abstellraum: Ca. 1,89 qm
3-Zimmerwohnung / Größe: Ca. 87,85 Quadratmeter
Flur: Ca. 12,08 qm
Bad: Ca. 5,96 qm
Wohnzimmer mit offener Küche: Ca. 41,01 qm
Schlafzimmer 1: Ca. 11,08 qm
Schlafzimmer 2: Ca. 14,43 qm
Balkon: Ca. 5,30 m * 1,24 m
Abstellraum: Ca. 1,89 qm
Besichtigungstermine: Für weitere Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns.
Provision: Für Sie als Käufer ist nach Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 1,5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Diese Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrags fällig.
