Kurzbeschreibung
Balkon
Elektrorollläden
moderne Einbauküche (7.000€)
Objekt
Diese attraktive Eigentumswohnung in Trier-Süd überzeugt mit modernem Wohnkomfort und lichtdurchfluteten Zimmern.
Beim Betreten der rund 91 m² großen Wohnung im 3. Obergeschoss empfängt Sie ein heller Flurbereich, der hinter der einbruch- und brandschutzsicheren Eingangstür einen einladenden Einstieg in Ihr neues Zuhause bietet.
Direkt links vom Flur befindet sich die stylische weiße Einbauküche, die durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet ist und mit einer modernen, weißen Einbauküche inklusive hochwertiger Siemens Elektrogeräte und einem integrierten Weinkühler ausgestattet ist. Die offene Verbindung zum angrenzenden Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und dank großer Fensterfronten und Südorientierung viel Tageslicht.
Gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen einlädt. Daneben liegt das geräumige Hauptschlafzimmer mit einer großen Fensterfront, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt.
Der Flur führt weiter zum modernen Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Ein großes Tageslichtfenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen Platz für Lebensmittel und Haushaltsutensilien.
Die Ausstattung der Wohnung lässt in puncto Wohnkomfort und Sicherheit keine Wünsche offen: Die Edle Vinylböden sorgen für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Eine eigene Gastherme ermöglicht eine effiziente und individuell steuerbare Beheizung der Räume. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der separate Kellerraum und Dachboden direkt über der Wohnung.
Diese gepflegte Immobilie ist ideal für diejenigen, die eine gelungene Verbindung aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten in einer attraktiven Lage direkt am Süd-Bahnhof zu schätzen wissen, sowie für Luxemburg-Pendler dank der guten Bus- und Zugverbindung.
Der Eigentümer zahlt aktuell Hausgeld in Höhe von EUR 170,00 inkl. Rücklagen und Hausverwaltergebühren.
Eine Nebenkostenvorauszahlung im Fall einer Vermietung würde EUR 140,00 betragen.
Eine Kaltmiete von EUR 1.200 / Monat ist erzielbar.
Damit ist eine Rendite von rund 4,8 % erreichbar.
