**Objektbeschreibung**
Dieses liebevoll modernisierte und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von rund 1.368 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen-Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie wurde im Jahr 2008 umfassend energetisch saniert und wurde seither regelmäßig instand gehalten. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und nicht zuletzt durch ihren beeindruckenden Ausblick über die ehemalige "Landesgartenschau" bis hin zum Turm "Luxemburg".
Der großzügige Grundriss bietet viel Freiraum zur individuellen Nutzung - besonders hervorzuheben sind das Wohnzimmer mit ca. 45 m², das geräumige Esszimmer mit ca. 17,5 m² sowie die offene Küche mit ca. 15 m², die sowohl funktional als auch kommunikativ den Mittelpunkt des Familienlebens bildet.
Auf der ersten Etage des Hauses befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein großes Bad mit eingebauter Badewanne. Von allen 4 Schlafzimmern gelangt man auf den Balkon, der zum Sonnenuntergang anschauen im Sommer einlädt.
Im teilunterkellerten Bereich ca. 87m² befinden sich ein großer Hobbyraum, eine Waschküche, ein Geräteraum sowie der Heizungsraum - ideal für Alltag, Freizeit oder Home-Gym.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 46 m² große Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht - eine grüne Oase mit viel Privatsphäre, denn zu den Nachbarn hin ist alles Blickdicht durch viele Pflanzen, Sträucher und Bäume. Die unterirdische Zisterne mit ca. 6 m³ zur Regenwassernutzung unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Auch vorhanden ist eine kleine Terrasse mit Zugang zur Garage, um sich Umwege im Haus zu sparen. Durch den Garten gelangt man durch ein Tor an der Außenseite des Hauses ebenfalls auf den Hof vor dem Haus. Die Garage des Hauses hat 2 Ebenen, somit bietet sie nochmehr Stauraum. Die zweite Ebene ist durch eine Treppe erreichbar.
Energieeffiziente Sanierung (2008) - Im Rahmen der Sanierung wurden umfangreiche energetische Maßnahmen umgesetzt:
- Außenwände mit 16 cm Styropordämmung isoliert
- Dach und Geschossdecke wärmegedämmt
- Kellerdecke mit Styroporplatten isoliert
- Neue Kunststofffenster (3-fach-Verglast) mit Dreh-Kipp- und Schiebeelementen
- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- Integrierte Fliegengitter-Rollos an den meisten Fenstern
- Moderne Elektroinstallation mit FI-Schaltern je Etage
Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Raumklima, reduzierte Energiekosten und ein nachhaltiges, zukunftsfähiges Wohnerlebnis für die ganze Familie.
Innovatives Heizsystem mit Solarthermie und Frischwassermodul:
Die Heizungsanlage besteht aus einer effizienten Gaszentralheizung, kombiniert mit einer groß dimensionierten Solarthermieanlage auf dem Dach. Diese speist über einen Wärmetauscher einen zentralen Pufferspeicher.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Frischwassermodul im Durchlaufprinzip - hygienisch, effizient und ohne stehendes Trinkwasser im Speicher. Das reduziert das Legionellenrisiko auf ein Minimum und sorgt jederzeit für frisches Warmwasser.
Der Pufferspeicher ist zudem vorbereitet für den Anschluss einer Luftwärmepumpe oder eines wasserführenden Holzofens, um die Energieeffizienz bei Bedarf weiter zu steigern.
**Besichtigungstermine**
PRIOCASA IMMOBILIEN & FINANZSERVICE
Tobias Martin
Immobilienberaterin
E-Mail: t.martin@priocasa-immobilien.de
Telefon: +49 172 8726729
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Geschäftsführer: Joé Christian Ewrad
Tannenstraße 3
D- 54634 Bitburg
Deutschland
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