Dieses solide Mehrfamilienhaus mit separatem Hinterhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das ursprüngliche Vorderhaus wurde im Jahr 1902 errichtet und im Zuge einer umfassenden Erweiterung 1996 um ein eigenständiges Hinterhaus ergänzt. Zwischen 1999 und 2000 erfuhr das Vorderhaus eine grundlegende Sanierung, bei der Dach, Fenster, Böden, Heizungsanlage (Gas), Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Fassade vollständig erneuert wurden. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden zudem neue Balkone errichtet. Die Investitionssumme für diese Modernisierungen belief sich auf rund 200.000?€.
Das Hinterhaus wurde im Jahr 2008 ebenfalls umfangreich saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 95?m² bietet es vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Auch hier wurden Küche, Sanitäreinrichtungen, Elektrik und Bodenbeläge modernisiert. Beide Gebäude werden über eine zentrale Gasheizung beheizt. Zudem sind moderne Wasserzähler und Mengenerfassungen installiert, was einen effizienten und transparenten Verbrauch ermöglicht.
Die Immobilie beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten: zwei Appartements, drei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, wobei die Dachgeschosswohnung ab August zur Verfügung steht - ideal für Eigennutzer oder als Gelegenheit zur Neuvermietung mit Anpassung des Mietniveaus.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die ruhigen, zum Teil mit Weit- und Bergblick ausgestatteten Holz-Balkone, die eine hohe Wohnqualität bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, zusätzliche Kellerräume sowie vier Stellplätze auf dem Grundstück. Diese sind bequem über die angrenzende Straße erreichbar. Der Zugang erfolgt über ein Hoftor an der Hauptstraße, das sowohl zum Vorder- als auch zum Hinterhaus führt. Alternativ besteht ein weiterer Zugang über die rückseitig angrenzende Straße, wodurch das Grundstück von beiden Seiten gut erschlossen ist.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Ein kleiner Hinweis sei erlaubt: Das Treppenhaus des Haupthauses weist altersbedingte Gebrauchsspuren auf - eine zukünftige Erneuerung würde das gepflegte Gesamtbild zusätzlich aufwerten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und vollständig vermietete Liegenschaft mit zentraler Lage, stabilen Mieterträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial - eine klassische Investition für langfristig orientierte Kapitalanleger.
