Kurzbeschreibung
- 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Energieeffizienzklasse D, saniert 2004
- Gartenanteil, Stellplatz, Balkonanbau möglich
Objekt
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1971 erbaut wurde. Die Wohnung bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 102 m² ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente, das durch ihre helle Raumgestaltung und moderne Ausstattung besticht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus Sie auf der linken Seite das Badezimmer mit Tageslicht und Dusche erreichen. Der Flur führt Sie weiter in das große Wohnzimmer, das ebenso wie die übrigen Räume mit Fliesenboden ausgestattet ist und durch die weißen Türen sowie großen Fenster eine freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Besonders hervorzuheben sind die neuen, dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2024, die nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen, sondern auch den Schallschutz optimieren.
Vom Wohnzimmer aus können Sie die Küche auf der rechten Seite betreten, die Ihnen ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Angrenzend befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die ebenfalls hell und geräumig sind und ausreichend Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten.
Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage legen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Trier, wodurch sämtliche städtischen Annehmlichkeiten in kürzester Zeit erreichbar sind. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil, der zur Entspannung und zum Verweilen einlädt.
Die Energieeffizienzklasse D und der 2004 erneuerte Wärmeerzeuger sorgen für eine solide Heizleistung. Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2004 umfassend saniert, sodass die technischen Installationen und die Bausubstanz in einem guten Zustand sind. Von außen ist das Gebäude zusätzlich isoliert, was zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Durch die modernen, dreifach verglasten Fenster (2024) wird der Energieverbrauch weiter gesenkt, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Stellplatz im Freien, der für EUR 10.000 mitverkauft wird und für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Speicher zur Nutzung rundet das Angebot ab und bietet Ihnen praktischen Stauraum.
Für Investoren:
Aktuell beträgt die KM EUR 800,00, also EUR 9.600,00 pro Jahr.
Der Mieter zahlt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 170,00.
Das Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt EUR 185,00 inkl. Rücklagen und Verwaltergebühren.
Insgesamt bietet diese Wohnung in Trier-Ehrang alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen: großzügige Räume, eine hervorragende Lage sowie zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort noch weiter steigern.
