Objetkbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dietfurt – ein bezauberndes Einfamilienhaus in ruhiger Lage.
Das ländliche Einfamilienhaus aus dem Jahre 1939 wurde auf einem ca. 333 m² großen Grundstück in Dietfurt gebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 175 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine schreinergefertigte Einbauküche, ein Badezimmer inkl. Duschkabine und Badewanne, sowie ein kleines weiteres Zimmer. Dieses könnte ggf. als eine Speisekammer oder ein Gästezimmer geplant werden. Zudem gib es einen separaten Raum, in dem sich die Heizöl Tanks befinden. Es bietet sich an, diesen als Putzzimmer oder Wäschezimmer zu nutzen.
Im Flur ist eine modernisierte Treppe, die den Zugang in das Obergeschoss ermöglicht. Folgende Zimmer sind vorhanden: Wohnzimmer, Kinderzimmer mit Durchbruch zu einem Spielzimmer oder ggf. Schlafzimmer mit passendem Ankleidezimmer & ein Gäste-WC.
Durch den offenen Wohnbereich führt eine weitere Treppe in die ausgebaute Galerie. Der Raum kann als Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden. Einbauschränke sind in den Dachschrägen versehen, es sind etliche Möglichkeiten für sämtlichen Stauraum geboten.
Im Außenbereich befindet sich eine Fertigteil ZAPF-Garage mit elektrischem Tor.
Die breite Hofeinfahrt bietet genügend Außenstellplätze auch für mehrere Autos an. Ihre Gäste sind jederzeit Herzlich Willkommen!
Zudem verfügt die Immobilie über einen großzügigen Garten (inkl. kleinem Gartenhaus & Teich mit einer Stegbrücke).
Im Jahr 2002 fanden umfangreiche Modernisierungen statt. Sowohl im EG, als auch im OG wurden neue Kunststofffenster verbaut. Die Außenfassade wurde erneuert und das Dach komplett neu eingedeckt. Des Weiteren wurden die zwei Treppen (vom Erdgeschoss ins Obergeschoss & vom Obergeschoss in die Galerie) durch einen örtlichen Schreiner passgenau mit einem Treppengeländer geplant und gefertigt. Der damalige Dachboden wurde im selben Zug ausgebaut und mit Einbauschränken in der Dachschräge versehen.
Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Tanks befinden sich im EG in einem separaten Raum.
Lagebeschreibung: Dietfurt ist das Tor zum romantischen Altmühltal und verfügt über direkte Einstiege in den Altmühltal-Radweg und den Altmühltal-Panoramaweg. In den Wäldern, die bis an den Ort heranreichen, und entlang der Altmühl sind herrliche Spaziergänge möglich.
Hoch über dem Dorf thront das "Sommerhaus am Bergnershof", ursprünglich im frühen 19. Jahrhundert erbaut von den Grafen von Pappenheim. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick über Dietfurt und das "Ried" in Richtung Treuchtlingen.
Dietfurt bietet zudem eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Treuchtlingen mit den Angeboten des Einzelhandels und der Gastronomie.
Mit ca. 2km Entfernung erreichen Sie die Stadt Treuchtlingen. Mit 13.400 Einwohnern ist sie ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb und vielfältigem Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Hier lebt man gern und gesund.
Zur Versorgung für Ihren täglichen Bedarf erreichen Sie nahezu alles, was das Herz begehrt. Mehrere Supermärkte Restaurants, Cafes, Bäckereien, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleister.
Nur eine Autostunde und weniger zu den Wirtschaftszentren Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt. Bahnknotenpunkt und ICE-Haltestelle der Linien Nürnberg-Augsburg-München und Würzburg-Ingolstadt-München. Wichtige Infrastruktureinrichtungen: Notarzt, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule bis Gymnasium, Alten- und Pflegeheime, Polizeiinspektion, attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Treuchtlingen selbst bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen. Größere Betriebe sind in Treuchtlingen ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
Seit 2010 gibt es in Treuchtlingen eine Hochschul-Außenstelle für angewandtes Management (HAM). Studienschwerpunkte in Treuchtlingen sind u. a. Sportmanagement, Wirtschaftspsychologie sowie Betriebswirtschaftslehre mit dem Fokus auf Hotel-, Tourismus-, Musik- und Kulturmanagement.
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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
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