Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Treuchtlingen.
Treuchtlingen liegt im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken im Naturpark Altmühltal und beheimatet ca. 14.000 Einwohner.
Ausstattung: 4 Zimmer
4 Kellerräume
Flur
Diele
Hochwertige EBK
Holzofen
Gäste WC
Böden: Laminat & Fließen
Terrasse
Großer Garten
Garage + Stellplatz
Gartenhaus
Eingang überdacht
Terrasse mit Überdachung ausgestattet
Objekt: Das ursprünglich im Jahr 1906 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 498,00 m² großen Grundstück und bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage, Außenstellplatz, eine einladende Terrasse und ein Gartenhaus.
Seit 2013 wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert, sodass sie heute nahezu vollumfänglich saniert ist. Eine Grundrissoptimierung hat das Raumgefühl erheblich verbessert.
Nach dem Betreten der Diele werden Sie von einem gefliesten Flur mit einem gemütlichen Holzofen empfangen. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Das große und helle Badezimmer bietet modernen Komfort und ist ideal für entspannende Momente. Der großzügige Wohn-/Essbereich, der optisch getrennt ist, bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, die viel Raum zum Spielen und Lernen bieten. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein geschickt räumlich abgetrennter Arbeitsbereich ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause und bietet die nötige Ruhe und Abgeschiedenheit.
Im Keller erwartet Sie eine praktische Waschküche, die den Alltag erleichtert. Ein Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume bieten reichlich Abstellfläche und Möglichkeiten zur Lagerung.
Modernisierungen:
2013:
Vollwärmeschutz angebracht, um Energiekosten zu senken und den Wohnkomfort zu steigern.
2018:
Badezimmer und Küche vollständig modernisiert. Der Wohn-/Essbereich wurde grundrissoptimiert und die Böden wurden neu verlegt.
2019:
Einbau neuer Fenster mit 2-fach-Verglasung für bessere Wärme- und Schalldämmung. Die Heizungsanlage wurde erneuert.
2020:
Die Terrasse wurde erneuert und ein neuer Zaun errichtet.
2022:
Der Außenbereich wurde neu gepflastert, die Fassade gestrichen, das Dach gereinigt und Garage erneuert.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen
ist Luks & Sohn Immobilien nach § 2
Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz
(GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen,
bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der
Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §
11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als
natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels
einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen
wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler
die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch
eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
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Immobilienangebote sind freibleibend und
vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
Lassen Sie exklusiv und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell bewerten.
Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 1.40
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Innerhalb 10 Tage nach Beurkundung zur Zahlung fällig.
