Objektbeschreibung: Gepflegtes nach unserem Einzug und hierdurch renovierter Innenbereich , sowie 2 sanierte Giebel-Außenwände mit einem am Hofausgang überdachten Fläche . Das Gartenhaus als Lagerkapazität mit Strom Zu/Abgang durch Solar versehen wurde ebenfalls neu gebaut. Ferner sind Neu gekommen 2 x neue E-Unterverteilung , Notstromleitung verlegt , Ausbau des ehemaligen Ladens als Hobby-Raum für Feier und Leben , letztes Jahr 01.2023 wurde offiziell die neue Pelletheizung mit automatischer Brennkammer Reinigung mit samt dem neuen Pellethamster , welcher 4 Tonnen lose Pellets bequem aufnimmt , in Betrieb genommen ... Was für eine wohlige Wärme gegenüber vorher und v.m. ...
Lagebeschreibung: Unser schönes , leider aber noch nicht ganz fertiges Haus befindet sich in einem Vorort (Dorf) von Treffurt und ist umgeben von vielen schönen Dingen = Park auf der anderen Straßenseite mit einer Bushaltestelle wo die Busse regelmäßig verkehren . Viele schöne Ecken zum wandern, Rad fahren gibt es hier auch , zb. an der Werra entlang . Einkaufsmöglichkeiten , wie ein Bäcker = 3 Häuser weiter , ein Eiscafe in der Nähe uvm. im direkten Umfeld . Größere Einkäufe sowie Arzt und Zahnarztbesuch sind in wenigen Autofahrminuten erreicht .
Zu erwähnen ist noch das wir ca.20 km von Eisenach , 15km von Amt Creuzburg und 15km von Wanfried in Hessen entfernt sind . Auf jeden Fall ist es hier schön vor allen gibt es hier noch richtige Nachbarschaft und Ruhe ...
Raumaufteilung: EG = 3 x Ein/Ausgänge
1) Haupteingang nähe Hofeinfahrt von Straße aus
2) Hof Ausgang/Eingang mit Überdachung
3) Hobbyraum/Vorflur Ein/Ausgang von Straße aus
EG = Hobbyraum mit Tresen ,
Heizungsraum , Wasch/Trocknerraum und Pelletlager mit Hofausgangstür ,
Gäste-WC , Innen liegende Werkstatt , Niedergang zum Keller , Flurgarderobe mit Sitzgelegenheit , Treppenaufgang zum 1.OG = Wohntrakt .
1.OG = Bad mit Fenster -Dusche-Wanne-WC und Waschtisch , kleines Gäste oder Kinderzimmer , Schlafzimmer Eltern , Büro o.a. Nutzung , Aufgang zum DG , Lebensmittel Lagerraum , Wohnzimmer mit Bio Ethanolkamin (für gem. Stunden zu zweit und wärmespendend) .
Dachboden = 1 Gäste oder Kinderzimmer ohne Heizkörper (haben wir bei Bedarf mit Kathalytofen geheizt) , Dachboden = recht groß - kann bei Bedarf nach entsprechendem Umbau anderweitig genutzt werden ... Ach ja die neue Treppe auf dem Dachboden habe ich für den Schorni gebaut um bequem an den Edelstahlkamin Kopf zur Reinigung zu gelangen ...
Besichtigung: ist immer wünschenswert , dann aber bitte wenn telefonische Anfrage nur innerhalb der tagesüblichen Zeiten 8.00 -22.00 Uhr , sei es für Auskunft oder Terminierung ....
Danke
Alles weitere läßt sich super bei einer schönen Tasse Kaffee mit einem Stück Kuchen besprechen ....
Wichtig !!!: verschweigen möchte ich nicht (man sieht es aber auch) das die Aussenfassade noch renovierungsbedürftig ist (Mörtel und Farben sollten sogar noch da sein) , ferner steht noch aus - die Bearbeitung der Treppenstufen und der Handläufe und andere Kleinigkeiten , sowie Oberbelag für die Diele im 1.OG (Materialien sind alle in hochwertiger Ausführung (Vorwerkteppich , Kleber, zb.) Stufenwinkel , Schrauben etc.).vorhanden .
Und was dann noch ansteht , der Abwasseranschluss an das städtische Abwassernetz (Verbindung Überlauf in Klärgrube zum Auslauf vom Haus , versehen mit einer Reinigungs/Rückstauklappe) an zu schließen .
Alle Baugehmigungen sind aktuell , liegen vor und werden mit über geben ...
Dokumente: Nach Erledigung aller Formalitäten übergebe ich selbstverständlich alle mir bei Kauf
ausgehändigten Dokumente und Urkunden ...
Unsere Gebäudehaftpflicht (recht günstig) kann selbstverständlich gegen Unkosten mit übernommen werden genauso wie der Strom und Wasservertrag , dto DSL Telefonanschluss .... Müllgebühren ...
Bei Einigung benötigen wir natürlich etwas Spielraum/Zeit um zu packen und unsere Dinge hier noch zu regeln ...
Darüber unterrhalten wir uns dann vor Ort und fixieren alles schriftlich , natürlich auch über den Notar wegen der Abwicklung und Beglaubigung ....
Bis dahin
An alle Makler: Bitte keine Anfragen von Maklern, da der Verkauf privat an privat erfolgt.
Provision: provisionsfrei
