Lage: Die große Kreisstadt und Hochschulstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.
Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand.
Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.
Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt.
Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.
Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.
Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.
Ausstattung: * Großer Dachraum mit Dachfenster
* Kleines Gäste-WC unterm Dach
* Wasser- und Stromanschluss
* Kellerraum
* Gaszentralheizung (neu 2023!) mit Solar für Brauchwassererwärmung
Objekt: Wir präsentieren Ihnen eine Wohneinheit unterm Dach mit großem Ausbaupotenzial:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und bietet eine fantastische Gelegenheit, eine eigene Wohnoase in einer zentralen Wohngegend zu schaffen.
Die Immobilie ist derzeit noch nicht ausgebaut.
Es liegt jedoch eine Eingabeplanung vor, die eine Erweiterung des Dachgeschosses vorsieht und großes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die aktuelle Wohnfläche beträgt bei der vorhandenen Eingabeplanung ca.138 m².
Aktuell erstreckt sich die Wohnung über eine Fläche von ca.191 m². Die bestehende Wohnfläche kann durch den Dachausbau/-aufstockung erweitert werden, wodurch ein zusätzlicher Wohnraum mit Penthaus-Charakter und eigener Dachterrasse geschaffen wird.
Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist die Aussicht, die sich vom Dachgeschoss bietet - bei Ausbau. Der Blick über die Dächer der Stadt und die Umgebung ist ein wahrer Genuss und bietet bei Umsetzung des Vorhabens eine besondere Gelegenheit.
Bitte beachten Sie, dass es keinen Stellplatz für das Auto gibt. Parkmöglichkeiten sind jedoch in der näheren Umgebung & Nachbarschaft vorhanden.
Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung eine großartige Gelegenheit, um eine Wohnoase in einer beliebten Wohngegend mit Nähe zum Klinikum Traunstein zu schaffen.
Die Immobilie ist leerstehend und kann auf Wunsch jederzeit gerne besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie!
Highlights:
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Immobilie mit (Ausbau)Potenzial
* Wohnen in der großen Kreisstadt Traunstein mit Nähe zum Klinikum
* Sehr gute Infrastruktur der Stadt Traunstein
Stichworte: Nutzfläche: 191,00 m²
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
