03.10.2025
67433 Neustadt (Weinstraße)
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1999
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Diese ruhige Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern wurde 1999 erbaut. Die Anlagentechnik stammt ebenfalls aus dem Baujahr und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 90 m² und liegt im Ortsteil Schöntal von Neustadt an der Weinstraße in ruhiger Lage, direkt unterhalb der Wolfsburg.
Die Eigentumswohnung Nr. 1 im Erdgeschoss liegt in einer Wohnanlage mit insgesamt neun Einheiten, zusätzlich gehören sechs Wohneinheiten zum angrenzenden Nebengebäude.
Die Eigentümergemeinschaft prüft aktuell die Anschaffung einer neuen Heizungsanlage. Eine endgültige Entscheidung wird jedoch erst getroffen, sobald das neue Heizungsrecht eindeutig geregelt ist.
Ein Balkon der Wohnung ist zum Garten ausgerichtet. Optional besteht die Möglichkeit, durch den Erwerb von zusätzlicher Gartenfläche von der Eigentümergemeinschaft eine große Terrasse zu errichten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur. Von dort aus erreichen Sie links die Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet ist, die Elektrogeräte stammen aus dem Jahr 2020. Geradeaus vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt sich ein kleiner Abstellraum, ideal für Haushaltsutensilien oder als Vorratsraum.
Gegenüber liegt ein Gäste-WC. Daneben befindet sich das Familienbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und einem Hygienebereich. Die Dusche wurde erneuert, der Waschmaschinenanschluss kann bei Bedarf wieder installiert werden. Bad und Gäste-WC verfügen über keine Außenfenster, sind jedoch mit Belüftung und Ventilatoren versehen.
Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das erste Kinderzimmer. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer, das Zugang zu einem zweiten Balkon bietet. Direkt daneben liegt ein weiteres Kinderzimmer, das alternativ als zweites Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
