Großzügige 2- Zimmer- Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Bad Birnbach,
Preis der Wohnung 332.000 Euro ; 84,5 Qm incl. 175 qm Gartenanteil
ideal für Golfer (ca.250 m zum Golfplatz), ca. 300 m zum Park und ca. 600m zur Therme
Internet: leistungsfähiges Glasfasernetz
helle 2- Zimmerwohnung mit großzügiger Raumgestaltung im Erdgeschoss,
ruhige Ortsrandlage, großzügige Gestaltung der Anlage mit vielen Grünflächen
Wohn-Ess-Kochbereich: hell, offen und lichtdurchflutet, Abstellraum
hochwertige Einbauküche Bj. 2025
Bad: mit Fenster und extra großer Walk-In-Dusche 190cm* 100 cm, Badmöbel
und großem Spiegel, zusätzlicher Heizkörper
Diele: großer Eingangsbereich, hochwertige Eingangstüre mit Seitenteil
elektrische Rollo´s
Terrasse: extra groß, mit Zugang vom Wohn- und Schlafbereich, teilweise überdacht
Gartenanteil: ca. 170 qm mit Gartenhaus
Belüftungsanlage mit KFW-40 Standard
Insektenschutz: hochwertiges System
Heizung: Fußbodenheizung
Möbel : Bad ca. 2500.- Küche (Neuwert ≥ 12000 Euro- Im Preis enthalten;
Gepflegte großzügige Außenanlage mit viel Grün
Engagiertes Hausmeister- und Hausverwaltungsteam
Niedrige Nebenkosten ca. 180 Euro
Erwerben Sie zusätzlich:
1 Garage mit zusätzlichem ca.6 qm Nebenraum 21.000.-
1 Kfz- Stellplatz 11.000.
Gesamtpreis: 363.000.-
für Wohnung, Garage und Stellplatz, Küche und Gartenhaus
Merkmale
- Bezug: ab 1.4 oder nach Vereinbarung auch früher
- Erdgeschoss
- Einbauküche
- Garage mit Nebenraum und separaten Stellplatz
- Terrasse
- Bodenbelag: Fliesen, und Vinyl- Böden
- Fußbodenheizung
- Zugang zur Wohnung barrierefrei
- großzügig gestaltete Wohnanlage mit viel Grün, 2-geschossige Bauten
- Durchdachter und gut geplanter Grundriss, qualitativ hochwertiger Bauausführung
- Leistungsfähiges Internet mit Glasfaseranschluss
- Energieausweis
Lage
- Ruhige Ortsrandlage von Bad Birnbach
- Ort mit vielen Wellness- Möglichkeiten, Ergotherapie und Ärzten
- Gutes Kulturangebot- fußläufig erreichbar
- München ca 1,5 h, und Österreich (Schärding ca. 25 min Salzburg ca 1 h )
- Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und ein vielfältiges Angebot an Restaurants
- Distanz Autobahn A3 (Passau- Regensburg) ca. km ca 25 km
