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TRAUMLAGE in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet

470.000 €

Festpreis

14.05.2025

93309 Kelheim

Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1980 in solider Massivbauweise, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 900 m² und grenzt oberhalb an ein Naturschutzgebiet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause und bereit sind, das Potenzial dieser Immobilie zu erschließen. Besonders hervorzuheben ist der malerische Weitblick auf die Befreiungshalle, die sich majestätisch auf einem nahegelegenen Hügel erhebt und für eine unverwechselbare Kulisse sorgt. Der Blick auf dieses historische Wahrzeichen verleiht dem Grundstück eine besondere Note und schafft eine ruhige, fast idyllische Atmosphäre.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet ein gut geschnittenes Raumangebot und eine ausgezeichnete Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu sanieren.
In Ihrem neuen Zuhause befinden sich im Erdgeschoss drei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, welche großzügige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und durch eine Südterrasse (zugänglich von Küche und Zimmer 3) erweitert werden. Komplettiert wird diese Ebene mit einer Waschküche, einer Werkstatt, der Heizung sowie dem Öl-Tankraum.
Die obere Etage verfügt über ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Sie können auf dieser Ebene individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Die großen Flurbereiche sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss bieten ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Die großzügige Diele im OG eignet sich beispielsweise hervorragend, um eine Entspannungslounge zu schaffen. Die Terrassenflächen im EG und die beiden Balkone im OG fungieren jeweils als Schnittstelle zwischen Haus und Natur. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine große Garage.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands der Immobilie können Sie die jeweiligen Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernen Standards gestalten, sei es durch den Einbau neuer Fenster, einer zeitgemäße Ausstattung der Bäder oder durch die Anpassung der Raumaufteilung.
Trotz der erforderlichen Sanierungsarbeiten verfügt die Immobilie über Charme und das Potenzial, mit der richtigen Liebe zum Detail wiederbelebt und durch den atemberaubenden Blick auf die Befreiungshalle Ihre persönliche Ruheoase zu werden.