Objektbeschreibung
Traumhaftes Anwesen in Bonn-Holzlar – Wohnen zwischen Stadt und Natur
Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage bietet auf zwei Etagen ein großzügiges Wohnkonzept mit sechs Zimmern, ca. 45 m² Wohnbereich, Panoramafenstern und zwei Terrassen mit unverbaubarem Blick über Bonn. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Appartement mit ca. 60 m² und ein Studio mit ca. 42 m² – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Hochwertige Ausstattung mit Marmorböden, offenem Kamin, modernisierter Heizungsanlage und neuen Kunststofffenstern. Ein einzigartiges Zuhause in ruhiger Lage mit bester Anbindung an Bonn.
Raumaufteilung
Ausstattung im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage
- Zusätzliches Studio (ca. 42 m²) & Appartement (ca. 60 m²) mit separatem Zugang
- Großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenstern & offenem Kamin
- Zwei Terrassen mit traumhaftem Fernblick
- Hochwertige Ausstattung: Marmor, Bangkirai, moderne Fenster
- Modernisierte Öl-Zentralheizung
-Ideal für Familien, Homeoffice oder Vermietung
Naturnah wohnen – stadtnah leben (Bonn-Holzlar)
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine weitläufige, lichtdurchflutete Diele, die den zentralen Zugang zu allen Bereichen des Hauses bildet. Von hier aus erschließen sich das großzügige Wohn-Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum, der private Wohntrakt mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad sowie die Treppe ins Souterrain.
Das Herzstück des Hauses bildet das ca. 45 m² große Wohn-Esszimmer, das durch bodentiefe Panoramafenster beeindruckt. Sie eröffnen einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über Bonn und führen direkt auf eine halbkreisförmige Balkonterrasse – ein architektonisches Highlight, das nachträglich harmonisch in das Gesamtbild integriert wurde. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen praktischen Abstellraum.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse und ein großes Badezimmer. Ein separates Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage ideal.
Souterrain mit Tageslicht und flexiblem Raumkonzept
Der Souterrainbereich profitiert dank der Hanglage von ebenerdigem Lichteinfall in allen Räumen. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Aktuell wurde durch das Einziehen einer Zwischenwand ein separates Studio mit zwei Zimmern, Küche und modernem Badezimmer geschaffen. Diese Raumaufteilung kann bei Bedarf rückgängig gemacht werden, sodass sich der ursprüngliche Grundriss mit sechs Zimmern und einem Bad wiederherstellen lässt.
Zusätzliche Wohneinheit mit besonderem Charakter
Eine weitere, separate Wohneinheit wurde unterhalb der Garage realisiert. Ausgestattet mit einer großen Glasfront, bietet dieses Appartement einen offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile sowie einer stilvollen Empore. Diese Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, Ferienwohnung oder zur Vermietung.
Außenbereiche & Garten
Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Terrasse und bietet somit individuellen Freiraum im Außenbereich. Der große Garten in Hanglage ist liebevoll angelegt, fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort oder Gartenparadies.
