Traumhaftes Zweifamilienhaus direkt neben der Alb in Albbruck zu verkaufen
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten und großzügigen Nutzflächen – inklusive Ausbaureserve im Dachgeschoss – bietet den neuen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die optimal aufgeteilte Wohnfläche wird durch die weitläufigen Innen- und Außenbereiche zusätzlich aufgewertet.
Das liebevoll angelegte Gartengrundstück mit Obstbaumbestand überzeugt durch hohen Freizeitwert und ist von beiden Wohneinheiten gut zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die natürliche Einbettung in einen Hügel, die das Grundstück vor Blicken schützt und für maximale Privatsphäre sorgt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt derzeit über insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Optional kann ein weiteres, oberhalb des Hangs gelegenes Grundstück dazu erworben werden, das die Außenanlage ideal ergänzt.
Die Obergeschosswohnung ist über eine geschickt integrierte Außentreppe zugänglich und umfasst vier Zimmer. Sie wurde 1993 kernsaniert und seither sehr gepflegt. Das Wohnzimmer wird durch einen antiken Kunstofen akzentuiert, der in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Es ist offen mit der großzügigen Küche verbunden und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Von dort aus gelangt man auf einen weitläufigen Balkon mit herrlichem Ausblick und hohem Freizeitwert. Drei weitere, abgeschlossene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine zentrale Diele, ein Bad sowie ein separates WC.
Die Einheit im 2. Obergeschoss ist über eine separate Stahltreppe an der Rückseite des Hauses erreichbar und bietet auf ca. 140 m² ebenfalls großzügige Raumverhältnisse. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber noch nicht modernisierten Zustand – mit Ausnahme des bereits sanierten Badezimmers. Über eine interne Treppe ist das Dachgeschoss erreichbar, der noch erhebliches Ausbaupotenzial bietet und die Möglichkeit eröffnet, das Haus umfassend weiterzuentwickeln.
Technisch präsentiert sich das Gebäude in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, wird im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss über Radiatoren betrieben. Zusätzliche Stückholzöfen sorgen für eine effiziente und umweltfreundliche Ergänzungsheizung. Die Fenster bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff, sind doppelt verglast und wurden im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde im Jahr 2018 auf der Westseite neu eingedeckt.
Zusätzlich wurde im 2. Obergeschoss eine neue Eingangstür eingebaut, was den
separaten Zugang weiter aufwertet. Neben dem Wohngebäude stehen umfangreiche
Nebenflächen zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen, die aktuell als Lager- und Nutzräume dienen. Eine mittelfristige Umnutzung zu Wohnzwecken ist bei entsprechender Planung und Genehmigung denkbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune, die wahlweise als zusätzlicher PKW-Stellplatz oder als praktischer Geräteschuppen zur Gartenbewirtschaftung genutzt werden kann.
Unser Fazit bei dieser Immobilie: Eine gute Gelegenheit in ruhiger Naturlage von
Albbruck Ihre Traumimmobilie zu erwerben. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als
eigengenutzte Immobilie mit Refinanzierung der Wohneinheit im Gartengeschoss – die Nutzungsmöglichkeiten mit diesem traumhaften Grundstück sind nahezu grenzenlos.
