Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Heidelberg Rohrbach, bietet drei großzügige Wohnungen mit hohen, atmosphärischen Räumen. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad (3 ZKB). Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 91 m², die Wohnung im ersten Obergeschoss ca. 86 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 61 m².
Die Dachgeschosswohnung wurde 2010 saniert. Sie erhielt unter anderem ein neues gefliestes Badezimmer, abgeschliffene und neu lackierte Wände, Türen und Fenster sowie erneuerte Wasserleitungen, Elektrik und Heizung. Die gesamte Doppelhausvilla wurde in den Jahren 2003/2004 saniert, was zu einer modernen und gepflegten Wohnatmosphäre beiträgt.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Souterrain. Es liegt eine Baugenehmigung vor, um dieses in eine zusätzliche Wohnung im Gartengeschoss auszubauen, was Potenzial und Flexibilität bietet.
Außerdem besteht weiteres Ausbaupotenzial im Spitzboden unter dem Dach.
Raumaufteilung
Heidelberg Rohrbach ist ein charmantes und historisch gewachsenes Stadtviertel, das sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur auszeichnet. Es liegt im Süden Heidelbergs und gehört zu den ältesten Stadtteilen der Stadt. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto in der malerischen Altstadt mit vielen gut erhaltenen Fachwerkhäusern.
Verkehrsanbindung:
Rohrbach bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz. Die Straßenbahn- und Buslinien verbinden Rohrbach direkt mit der Heidelberger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem ist der Stadtteil gut an die Autobahn A5 angebunden, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Mannheim, Karlsruhe und Frankfurt ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Rohrbach gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich lädt der Rohrbacher Wochenmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln zum Verweilen und Einkaufen ein.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil bietet eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Nähe zur Universität Heidelberg und anderen Bildungseinrichtungen macht Rohrbach besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern und Studierende.
Freizeit und Erholung:
Rohrbach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstrichen wird. Der nahe gelegene Rohrbachpark und der Waldpark bieten großzügige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.
Kultur und Gastronomie:
Kulturell hat Rohrbach einiges zu bieten. Neben regelmäßigen Veranstaltungen und Festen gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zu geselligen Abenden einladen.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Rohrbach ist hervorragend. Mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Universitätsklinikum Heidelberg nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Betreuung auf höchstem Niveau.
Heidelberg Rohrbach ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die vielfältigen kulturellen Angebote besticht. Die Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht Rohrbach zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.
