Zum Verkauf steht ein großzügiges, charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage im wunderschönen Kochertal mit Blick auf die grünen Hügel. Das gepflegte Haus, das auf einem Hanggrundstück gekonnt gebaut wurde, bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen. Durch die solide Bauweise und die noch sehr gut erhaltene, trockene Substanz bietet dieses gemütliche Haus mit drei Wohneinheiten viel Platz für mehrere Familien.
Objektinformationen im Überblick:
*Lage: Forchtenberg (PLZ 74670), in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung
*Grundstücksgröße: ca. 516 m²
*Wohnfläche: ca. 277 m²
*Baujahr: 1999
*Massivbauweise
*Heizung: Viessmann Öl-Heizung von 1999 ist funktionsfähig, sollte jedoch in naher Zukunft
ersetzt werden. Zwei Angebote für eine neue Heizung liegen vor.
*Besonderheiten: Garten, Südterrasse, 2 Balkone, 2 Stellplätze, 1 Doppelgarage, Kellerräume
Das Haus im Detail:
6-Zimmer-Hauptwohnung über 2 Stockwerke:
*Erstbezug 1999
*Größe: ca. 152 m²
*Zimmer: Helles Wohnzimmer mit offener Küche-Essbereich und direktem Balkonzugang, Gäste
WC, Garderobenbereich, direkter Zugang zur Garage. Eine offene Treppe bietet die Möglichkeit
für eine schöne große Beleuchtung und führt in das obere Stockwerk mit 5 Zimmern: 1x
Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, 1x offenes Wohnzimmer, großes Bad mit WC, Bidet,
Dusche und Badewanne, großzügiges Bürozimmer und Balkon
3-Zimmer-Souterrainwohnung:
*Erstbezug 2010
*Größe: ca. 88 m²
*Separater Eingang
*Zimmer: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, großer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Eingangsbereich mit Garderobe, Kamin, Terrasse
und Garten
2-Zimmer-Wohnung im EG:
*Erstbezug 2000
*Größe: ca. 53 m²
*Zimmer: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit WC, Küche,
Garderobe
Haus Ausstattungsmerkmale und Zustand:
*Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung von Firma Winkhaus im sehr guten Zustand
*Stabile Kenngott-Vollholztreppen
*Parkettboden aus kanadischer Eiche
*Dach: hochwertige Dachziegel von Rauenberger Gold RG10, noch in bester Qualität
*Fassade und Dachstuhl sehr gut erhalten, Fassade mit 5 cm gedämmt und isoliert, sowie mehrere
Drainagen rund ums Haus vorhanden
*2 Holzbalkone, bedürfen kleiner Schönheitsreparaturen und neuen Anstrich
*Garage und Kellerräume 2025 frisch gestrichen
*Hauptkellerraum verfügt über eine integrierte Trockensauna
*Mobile Dusche wurde ausgebaut, die Fliesen müssen erneuert werden
*Anschlüsse für Dusche und Waschmaschine sind vorhanden
*Hauptwohnung - Küche 2010 neu eingebaut
*Rasenfläche frisch angelegt (2025)
*Dachboden wurde 2025 gut gedämmt, mit mindestens 10 cm Dämmmaterial
*Für einen zukünftigen Ausbau sind bereits Wasserrohre im Dachboden verlegt
*Möglichkeit eines separaten Zugangs über die Außentreppe
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Mehrfamilienhaus ein smartes und gut klimatisiertes Zuhause bietet, das im Sommer angenehm kühl und im Winter warm und trocken ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges und gut gelegenes Mehrfamilienhaus zu erwerben!
