Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie zum Kauf anzubieten. Das sehr gepflegte Objekt mit seinen drei Hallen nebst Betriebsleiterwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und direkten Zugang zum eigenen Garten mit ca. 50 qm großer gefliester Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier findet z.B. eine Outdoorküche mit der passenden Lounge ihren Platz. Die komplett mit hellen Fliesen ausgestattete Wohnung verfügt über einen einladenden Flur mit praktischem Abstellraum, ein neuwertiges Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie ein separates WC. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die wassergeführte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während elektrische Jalousien im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 25 kWp, die Ihnen monatliche Erträge von ca. 500 € sichert. Zusätzlich zur Hauptwohnung gehört eine ca. 80 m² im Obergeschoss befindliche zweite Wohnung, die als Büro- und Verwaltungsfläche dienen kann. Diese ist über einen separaten Eingang erreichbar. Hier befinden sich nochmals 2 Räume (Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Bad mit getrenntem WC, sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Das Grundstück umfasst zudem einen großzügigen Carport (105 qm) mit direktem Zugang zum Garten sowie drei Hallen. Die erste beheizte Halle misst 155,05 qm und ist mit einem großen Rolltor, zusätzlichen Sanitärräumen (Duschraum und separatem WC), einem Abstellraum und einem Heizungsraum ausgestattet, in dem die Wechselrichter der PV-Anlage sowie der Schaltschrank untergebracht sind. Beheizt wird das Haus mit der Fotovoltaikanlage. Zwei Wassertanks speichern das durch die PV-Anlage erhitzte Brauchwasser und das Wasser für die Fußbodenheizung. Die zweite Halle ist verbunden mit Halle I und misst 89 qm. Sie verfügt ebenfalls über ein großes Rolltor, das einen praktischen Zugang ermöglicht. Darüber hinaus gibt es eine weitere derzeit vermietete Halle mit separatem Zugang, die 142 qm misst und für 350 € monatlich vermietet ist.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Da das Objekt in einem Industriegebiet liegt, haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, angefangen mit der Hallenvermietung, über einen Handwerksbetrieb oder Gewerbebetrieb.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
