Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 721 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise in ruhiger Lage von Kirchweidach errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für eine große Familie.
Bei der geschmackvollen Gestaltung der Räume standen Gemütlichkeit und ein moderner Lebensstil im Vordergrund. Die Räume vermitteln eine helle, freundliche Atmosphäre, die Geborgenheit und Freiheit zugleich bietet.
Das moderne Raumkonzept im Innenbereich verbindet sich mit einer hochwertigen Ausstattung und einem familienfreundlichen sowie flexiblen Raumkonzept. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer leistungsstarken Wärmepumpe – IDM Multitalent 002 – mit 300 m² Flächenkollektoren versorgt wird.
Im Wohn-/ Essbereich sowie im Obergeschoss im Bad ist eine zusätzliche Wandheizung in der bodentiefen Dusche installiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben einem Büro mit Lichtschacht ein breiter Flur und Hauswirtschaftsraum, diese Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Neupreis ca. 39.000 €). Sie verfügt über ein BORA-Kochfeld mit Dunstabzug, Quooker Cube für kochendes und sprudelndes Wasser, Siemens Dampfgarer und Backofen, Einbau-Kaffeemaschine, Wärmeschublade, Naturstein-Arbeitsplatte -Nero geledert- und eine geräumige Speisekammer für zusätzlichen Stauraum.
Der liebevoll angelegte Garten bietet verschiedene Bereiche, darunter eine große Terrasse mit anschließendem Gartenteich, eine großzügige Rasenfläche sowie einen schön gewachsenen Baum- und Strauchbestand.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, teilweise auch im Keller (Büro, Flur, HWR)
- Zusätzliche Wandheizung im Wohn- und Essbereich sowie im OG-Badezimmer
- Vorbereitungen für Solarthermie und PV-Anlage
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Jalousien
- Granit Fensterbänke -Innen und Aussen-
- Kabelanschluss und Satellitenschüssel
- Schneller Internetanschluss ca. 100 Mbit/s
- Zentrale Staubsaugeranlage vorbereitet
- Bodenbeläge: hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen und Parkettböden
- Exklusive Armaturen von Dornbracht
- Entkalkungsanlage
- Dachterrasse mit Zugang vom Badezimmer
- Keller und Garage mit 400V-Anschlüssen
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Carport
- Gartenhaus
- Gartenteich und Regenwassertank 8 m³
- Mähroboter
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint hochwertige Technik, durchdachtes und flexibles Raumkonzept sowie einen gepflegten Außenbereich zu einer familienfreundlichen Gesamtimmobilie in ruhiger Kirchweidacher Lage.
Raumaufteilung
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: 4,06 m²
- Flur: 11,95 m²
- Gäste-WC: 2,17 m²
- Wohn- /Esszimmer: 35,27 m²
- Küche: 14,74 m²
- Vorrat: 3,17 m²
- Terrasse:
- Garage:
- Carport:
Obergeschoss:
- Galerie: 10,22 m²
- Badezimmer: 11,08 m²
- Kinderzimmer: 16,95 m²
- Kinderzimmer: 16,97 m²
- Schlafzimmer: 15,27 m²
- Dachterrasse:
Keller:
- Büro mit Lichtschacht: 12,00 m²
- Flur: Fussbodenheizung
- HWR: Fussbodenheizung
- Heizraum:
- Hobbyraum: Heizkörper
- Werkstatt: Heizkörper
