07.12.2025
69257 Wiesenbach (Baden-Württemberg)
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einer Gesamtfläche von 221 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.068 m² viel Raum für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Wiesenbach und überzeugt durch eine hervorragende Aussicht auf die umliegenden Felder.
Hauptwohnung (142 m²):
Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 142 m² und bietet eine moderne Raumaufteilung mit 5,5 Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Besonders hervorzuheben ist die Einbauküche mit Kochinsel, die nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang ist. Der große Balkon bietet einen herrlichen Ausblick über Wiesenbach und die umliegenden Felder - ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Einliegerwohnung (79 m²):
Die Einliegerwohnung mit 79 m² eignet sich ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als separate Wohneinheit für eine Mieteinnahme. Sie besteht aus 2,5 Zimmern und einer Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über eine eigene, unabhängige Eingangstür und ist gut in das Gesamtgebäude integriert.
Zusätzliche Highlights:
Erbpacht: Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.993 €, die Laufzeit des Vertrages ist derzeit bis 2066, kann aber auf Wunsch auch verlängert werden.
Garten: Der große Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Feiern ein - ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Garage und Stellplatz: Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Heizung: Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Der alte Öltank wurde bereits zurückgebaut (es sind aktuell Miettanks im Haus) um Platz für eine neue, umweltfreundlichere Heizlösung zu schaffen. Nach Rücksprache können wir diese gerne einbauen, es kann aber ebenso sinnvoll sein dies mit möglichen Förderungen selbst zu tun.
Solarthermie: Eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung wurde installiert, was die Energiekosten zusätzlich senkt.
Das Haus ist derzeit vermietet, die Mieter suchen aber nach einer neuen Bleibe.
Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
2016: Der Dachboden wurde gedämmt, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern.
2016: Alle Fenster und Haustüren wurden auf KfW-3-fach-Verglasung umgestellt.
2016: Eine Außendämmung des Untergeschosses gegen das Erdreich wurde vorgenommen.
2015: Zwei Bäder wurden komplett saniert und erstrahlen in modernem Glanz.
Steuerliche Abschreibung:
Es besteht die Möglichkeit, steuerliche Abschreibungen von bis zu 3% jährlich in Anspruch zu nehmen, was das Objekt für Investoren zusätzlich attraktiv macht.
Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einer tollen Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Familie oder als Renditeobjekt - hier haben Sie viele Möglichkeiten!
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