Dieses wunderschöne historische Bauernhaus aus dem Ursprungsjahr 1770 wurde 1985 umfassend grundsaniert, in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und heutigen Ansprüchen angepasst.
Stil und Erscheinungsbild blieben originalgetreu erhalten und die Nutzung der ehemaligen Stallung- und Scheune neu erstellt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 350m² und umfasst 8 Räume, 4 Bäder, Küche sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Haupthaus und Einliegerwohnung haben getrennte Eingänge und sind auch intern zugänglich. Zum Anwesen gehören 4 bis 6 Stellplätze. Das ca. 600m² große unseinsehbare Grundstück mit voll ausgebaute Sommerküche ist rundum eingefriedet und bietet herrlichen Panorama- und Weitblick.
Das Innere des charmanten Anwesens zeigt frei gelegte Decken und Wandbalken. Die erneuerten Holzsprossenfenster in massiver Eiche mit originalgetreuen Holzklappläden, teilweise Echtholzparkett, Fliesen und helle moderne Estrichböden, der Kaminofen im Wohnbereich, die ehemalige Tenne mit überdimensionaler Deckenhöhe und der vorgelagerten Außenterrasse mit traumhaftem Blick über die Landschaft des Mandelbachtals sind charakteristisch für den besonderen Charme des Hause.
Die Aufteilung des Hauses:
Im EG gelangt man vom Flur in die offene Küche mit schönem Blick in den Garten und in die ausgebaute Scheune. Des Weiteren gibt es 2 Zimmer, eins davon mit Duschbad, 1 G-WC und 1 HWR. Vom EG gelangt man über eine Wendeltreppe in die Souterrain Wohnung und über eine offene Treppe ins DG des Hauses.
Im DG, die ehemalige Tenne des Bauernhauses mit ausgebautem Giebel und den freigelegten Holzbalken, befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit einem Kamin und einer Galerie im ehemaligen Spitzboden. Hier befindet sich ein großzügiges helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit Ankleide inkl. Einbauschränken, eine Bodenklappe für Wäsche direkt in den HWR und angrenzend das Atelier, ein Kreativraum mit Sauna.
Das Atelier, ein schöner heller großer Raum mit Sauna bietet sich als Fitness und Wellnessbereich.
Das Souterrain besteht aus einem wunderschönen Gewölberaum, der zu Wohnzwecken mit Fußbodenheizung ausgebaut wurde, mit einer Küche, einer Ankleide sowie einem Duschbad. Angrenzend befindet sich ein Kellerraum der als Stauraum und für die Heizungsanlage des Hauses dient.
Der ehemalige Stall des Bauernhauses wurde zu einer kleinen unabhängigen Wohnung ausgebaut. Diese verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche und Blick in den Garten, 1 im südländischen Stil gehaltenes Bad mit Dusche und Wanne, gemauerte Regalschränke und aufgesetztes Steinwaschbecken, 1 Schlafzimmer und 1 HWR.
Der zauberhafte Garten, ist rundum eingefriedet, uneinsehbar und von außen über eine kleine Gasse zugänglich. Der Garten mit Sommerküche, dem Steinbackofen und Grillflächen, einem gemauerten runden Platz unter einer Kirschblüte, eingefasst von Rosen und Staudenbeeten, einer Kräuterecke, seinen gepflasterten Wegen, einem kleinen Wasserbecken und der großen Blütenvielfalt, ist eine kleine Oase, die zum Entspannen einlädt.
Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar !
