In idyllischer Lage mit traumhaften Fernblick steht das in Massivbauweise errichtete Familienhaus -
Freunde von Natur, Ruhe, Handwerk und Tieren sind willkommen, und haben in Süd-West-Lage über 2422 qm zur Verfügung.
Dem Gebäude wird der Endenergiebedarf A+ / 27,1 kWh bescheinigt, welches bei einem Neubau KFW40 - Kriterien erfüllen würde.
Ermöglicht wird dies durch die 2018/2019 durchgeführte energetische Kernsanierung vom Untergeschoss bis zum Dach - Arbeiten, welche von einem erfahrenen Architekten überwacht worden sind.
Eine hocheffiziente Erdboden-Wärmepumpe-Anlage
(JAZ von 4,5) in Kombination mit der PV-Anlage (22 Module für 6,82kWp) sorgen für extrem niedrige Energiekosten - die Aufstellung ergeben inkl. Nebenkosten nur 248,--€.
Unterstützt werden die niedrigen Verbrauchskosten durch die professionelle Dämmung von Fassade, Keller, Dach und Speicher, 3-fach-verglaste Fenster mit vorgesetzten Rollläden (keine Wärmeverluste), sowie Fußbodenheizung bzw. Niedertemperaturheizkörper.
Über die einbruchhemmende Thermo-Safe-Eingangstür mit Mehrfachpilzverriegelung betreten Sie die geräumige helle Diele mit Platz für Garderobe und Kommoden - hochwertiger Parkettboden und die Echtholztreppe fallen direkt ins Auge.
Der offene Wohn-Essbereich hat über 35 qm mit angrenzender Sonnenterrasse, welche fast die komplette Süd-West-Seite (über 41 qm) umfasst, und von einem exklusiven Edelstahlgeländer umgeben ist.
Ein Kaminofen (Festbrennstoff (2021)) sorgt für Atmosphäre und wohlige Wärme in den Übergangszeiten und im Winter.
Die Küche ist mit neuwertigen Einbauten und Markengeräten ausgestattet, bietet Platz für einen Esstisch, direkt angrenzend ist der wertvolle Abstell-/Vorratsraum.
Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit 16 qm ist ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Tageslichtbadezimmer in hellen/zeitlosen Design hat eine ebenerdige Dusche, das vollwertige Fenster wertet ein Bad sehr auf.
In allen Wohn-/Schlafräumen ist LAN- und Multimediaverkabelung vorhanden - Glasfaseranschluss liegt am Grundstück und ist beantragt.
Das Obergeschoss begrüßt Sie eine geräumige und lichtdurchflutete Diele mit Fernblick - ein toller
Platz für die Leseecke oder auch den Schreibtisch.
Zwei geräumige Zimmer für Ihre Bedürfnisse sind vorhanden.
Das 2. Tageslichtbad des Haus verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche, und auch wieder über
ein vollwertiges Fenster mit schönem Ausblick.
Eine Abstellkammer gibt es auch auf dieser Ebene.
Nun gibt es noch ein Highlight - das eigenständige Großraumappartment (ca 30 qm) mit Kochzeile,
Tageslichtbadezimmer, und Zugang von der Außentreppe über den geräumigen Balkon.
Der Dachspeicher (gedämmt) ist komplett begehbar, bietet eine Menge Staufläche - bei Bedarf wäre
der Ausbau zu einem Studio denkbar.
Das Untergeschoss mit Garage im Haus ist wie der Rest vom Gebäude energetisch saniert und bietet
zwei große Lagerräume, den Waschraum, sowie den Heiz-Technikraum - robuste Fliesen sind im
kompletten Keller verlegt.
Das Grundstück verfügt über 2 Zufahrten - absolute ruhige 2422 qm lassen träumen und verwirklichen.
Bitte kontaktieren Sie uns unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge und die entsprechenden Bauunterlagen. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder we
