Inmitten der schönen Barlachstadt Güstrow bieten wir Ihnen diese traumhafte Eigentumswohnung an, die mit ihrem zeitgemäßen Grundriss und der komfortablen Ausstattung überzeugt.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei sowie altersgerecht (Stufen- und Schwellenlos, ebenerdige Duschen usw.). Eine Rampe, passend zur modernen Stahl-Glas-Konstruktion des Personenaufzugs, ermöglicht Kinderwagen und Rollstuhl das problemlose Befahren des Gebäudes.
Die Wohnfläche unserer Wohnung beträgt 60,24 m². Das Zentrum bildet der große helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Daran anschließend befindet sich das Schlafzimmer mit zweiseitiger Fensterbelichtung, was dem Raum eine herrliche Atmosphäre verschafft. Über die Diele gelangt man in das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche. Zudem gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine und/oder Trockner ihren Platz finden.
Selbstverständlich verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Auch die modernen 3-fach-verglasten Holzfenster sollten eigentlich vorausgesetzt werden dürfen.
Die Wohnung ist nagelneu und wartet somit auf den Erstbezug.
Zur Wohnung gehört ein eigner PKW-Stellplatz. Dieser ist im Exposépreis enthalten.
Die Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten und 2022 vollständig kernsanierten Speichergebäudes. Insgesamt entstanden dort 16 individuell geplante Wohnungen, verteilt auf 5 Etagen.
Die Wohnungen in dem ursprünglich ca. 1920 errichteten Massivbau, vereinen die Moderne der heutigen Zeit mit den tollen Details des ehrwürdigen Denkmals. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, offene und helle Räume, ein außenliegender Personenaufzug in Stahl-Glas-Bauweise sowie ein modernes Energiemanagement, sind nur einige Dinge die hier vereint werden.
In enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz wurde die einzigartige Backsteinfassade samt der markanten Schmuckelemente aufwändig rekonstruiert. Die komfortable Anzahl der gebäudetypischen Speicherfenster, welche bodentief verlängert wurden, bringen viel Licht und somit Wohlgefühl in die Räume.
Die Außenanlagen des insgesamt 2.219 m² umfassenden Grundstücks wurden ansprechend und praktisch gestaltet. Neben den PKW-Stellplätzen, gibt es -z.B. für Fahrräder- einen modernen Gemeinschaftsunterstand. Zum Abstellen von Kinderwagen und/oder Rollator hingegen kann der Gemeinschaftsraum im 2. und 3. OG genutzt werden. Die PKW-Stellplätze sind harmonisch in die Außenanlagen integriert. Die Arbeiten im Außenbereich sind in Gänze noch nicht komplett fertiggestellt. Passend zum imposanten schmiedeeisernen Grundstückszaun, wurden aktuell gerade zwei elektrische Schiebetore eingebaut. Die finale Außengestaltung (Sitzecke, Kleinkind-Spielplatz o.ä.) und der aktuelle Stand dazu, sind bei Bedarf bei der Hausverwaltung zu erfragen.
Alles in allem ein tolles Ambiente zum Wohlfühlen, für Jung und Alt.
Neben der sofortigen Selbstnutzung, wäre die Wohnung auch als späterer Alterswohnsitz eine ideale Vorsorge. Natürlich sind ferner klassische Anleger mit Vermietungsabsicht mit dem Kauf der Wohnung sehr gut beraten. Nach unserer Recherche liegt der Qadratmeter Mietpreis (in vergleichbarer Lage und Ausstattung) dort bei ca. 12,00 Euro/m² (Nettokaltmiete).
Wichtiger Hinweis:
Zum Verkauf steht in dieser Anzeige ausschließlich die Eigentumswohnung Nr. 08 (1.OG) und der zugehörige PKW-Stellplatz Nr. 07. Vorhandene sonstige Anlagen bzw. solche die möglicher Weise noch in Planung sind, liegen nicht in der Verantwortung des Verkäufers und können daher nicht eigenständig erworben werden. Bei elementarer Bedeutung für den Käufer, ist die aktuelle bzw. in Planung befindliche Nutzungsmöglichkeit dieser sonstigen Anlagen bei der zuständigen Hausverwaltung zu erfragen.
