Die sehr hochwertig errichtete Villen-Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1991/92 in massiver Bauweise auf dem ca. 480m² großen Grundstück, in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage in Neusäß-Hammel, erbaut.
Das Anwesen, in einer Sackgasse gelegen, begeht man auf der Nordseite über eine gepflasterte Einfahrt mit gemauerter Doppelgarage und gelangt in das Treppenhaus, welches den Zugang zum Wohnhaus als auch den Zugang in das Untergeschoss mit Einliegerwohnung beherbergt. Das Wohnhaus betritt man über die helle, offene Diele und kann gleich erahnen wie lichtdurchflutet und besonders diese Immobilie ist!
Von der Diele gelangt man in den äußerst hellen, geräumigen Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront zur Süd- und zur Westseite. Durch die freie Aufteilung lässt sich dieser Raum gut in einen Wohnbereich im Süden und einen Essbereich im West gestalten. Das ist das Herz des Hauses und bietet ganztags ein schönes, helles Raumklima. Vom Wohn-/Essbereich hat man einen Zugang auf die Südterrasse mit unverbaubarem Blick „ins Grüne“ und den anschließenden Garten. Durch die ideale Sonnenausrichtung und den traumhaften Ausblick lädt die anheimelnde teilüberdachte Terrasse zum Verweilen ein.
Neben dem Wohn-/Essbereich liegt die Küche. Sie hat durch die West-Ausrichtung ebenfalls eine angenehme Helligkeit und hat eine komfortable Größe. Zusätzlich verfügt die Küche über eine praktische Speisekammer, die viel Stauraum bietet. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch das Duschbadezimmer, welches mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist. Nebenan steht ein praktischer Raum zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung (Hauswirtschaftsraum etc.) und rundet das Erdgeschoss ab.
Das OG erreicht man über die massive Marmortreppe . Auf der Süd-Seite liegen die beiden gleich großen, gut geschnittenen Kinderzimmer. In beide Zimmer fällt tagsüber viel Licht, und sie bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Die mittig liegende Süd-Loggia ist von beiden Zimmern aus begehbar und bietet ebenfalls einen tollen Ausblick „ins Grüne“. Die Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Auf der N-W-Seite wurde das geräumige Elternschafzimmer im Grundriss eingebracht. Durch den großzügigen Schnitt hat man sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten.
Angrenzend an das Schlafzimmer liegt das Masterbadezimmer. Das sehr großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine große Dusche, Badewanne, WC, sowie Fenster.
Das DG wurde vom Architekten als offenes, lichtdurchströmtes und weiträumiges Studio konzipiert. Durch die angenehme Raumhöhe und die vielen Fenster versprüht das Dachgeschoss ein ganz besonderes Flair. Dieser Bereich besteht aus einem Hauptraum, einem begehbaren Kleiderschrank und einem vorbereitetem Badezimmer.
Im UG des Hauses steht noch zusätzlich ein Einliegerbereich mit ca. 83 m² zur Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten sind autark über das Treppenhaus zugänglich. Man betritt sie über eine praktische Diele. Von dort aus hat man Zugang zum Badezimmer, welches mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist. An die Diele schließt sich das geräumige, helle Wohn-/Esszimmer an. Durch die große Terrassentüre fällt viel Licht herein und man hat Zugang zum Freisitz. Die separate Küche ist an den Wohnbereich angegliedert. Das Schlafzimmer wird vom Wohnbereich aus betreten, bietet gute Einrichtungsmöglichkeiten sowie einen Ankleidebereich. Außerdem stehen im UG noch ein geräumiger Lagerkeller sowie der Technikraum zur Verfügung.
Im Außenbereich befindet sich die geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und Zugang vom Haus aus. Der naturnahe Garten ist als pflegeleichte Rasenfläche angelegt und ist nach S-W ausgerichtet. Malerisch öffnet sich der freie Ausblick über Wiesen und Felder direkt hinter dem eigenen Anwesen, mit kleinem Bachlauf und altem Baumbestand.
ALLES AUF EINEN BLICK:
•Baujahr: ca. 1991/92
•Grundstücksgröße: ca. 481 m²
•Wohnfläche: ca. 293 m²
•Zimmer: 6 Zimmer + 2 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss
•Bodenbeläge: hochwertiger Parkett- und Fliesenböden
•Badezimmer EG: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
•Badezimmer OG: Masterbadezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
Kinderbadezimmer: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
•Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Keller: Technik- und Lagerraum, sowie separate 2 Zimmer-Einliegerwohnung
•KfZ-Stellplatz: große Doppelgarage mit angrenzendem Lagerbereich
•Verfügbarkeit: das Haus ist seit ca. 2015 an eine Einzelpersonen vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und es müsste bei einem Selbstbezug vom Käufer übernommen werden.
•Mieteinnahmen: ca. 2.544. ,- EUR monatlich
