/10

Traumhafte Lage und Aussicht pur! EFH mit sehr viel Raum. DG gedämmt & ausbaubereit!!!

439.000 €

Festpreis

12.09.2025

89537 Giengen (Brenz)

Dieses idyllisch gelegene und solide Einfamilienhaus wurde 1977/78 erbaut. Es verfügt über drei Etagen.
Der teilausgebaute Keller zählt zu einer dieser Etagen und hält 2-Zimmer mit Tageslicht und ein WC bereit.
Das Grundstück umfasst rund 800 Quadratmeter und hält ringsum Gartenfläche, eine riesige Terrasse, eine Doppelgarage und 2 Außenstellplätze bereit. Darüberhinaus besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss komplett auszubauen, das Dach ist bereits gedämmt, Versorgungsschnittstellen existieren.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 115 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen, nur im EG !!!
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Die Böden sind teilweise Fliesen und Parkett versehen. In 2004 wurde eine neue Heizöl-Heizung in Betrieb genommen worden. Das Dach ist isoliert.
Ferner zaubert der Kaminofen ein schönes Wohnambiente.
Bzgl.Verfügbarkeit, wird eine Vorlaufzeit von mind. 6 Monate nach Beurkundung benötigt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche115,16 m²
- Grundstücksfläche806,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
Baujahr2004
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert235 kWh/m²a
- Ausstelldatum09.09.2025
- Gültig bis08.09.2035