/10

Traumhafte Jugendstil-Villa in Mainz-Oberstadt

1.200.000 €

Festpreis

28.04.2025

55131 Mainz

**Mainz-Oberstadt**
Traumhafte Jugendstil-Villa

Im Überblick:
- ideale großzügige Unternehmer-Villa zum Wohnen und Arbeiten
- oder auch als 3-Parteienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- insg. 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder und 2 Balkone
- zahlreiche, sehr gut erhaltene Altbauelemente
- sonniger, kleiner Garten und Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- gepflegter Zustand und in vielen Bereichen technisch modernisiert

Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. großer Nutzfläche

Grundstück:
433 m²

Erdgeschoss:
sonniges Wohnzimmer mit Zugang in zum Garten, helles Esszimmer, Wohn-Küche,
Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum und einladende Diele

1.Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Diele,
Küche und Tageslichtbad mit Wanne

2.Obergeschoss:
2 Zimmer, Wohnküche, Tageslicht-Duschbad, Diele und WC

außerdem:
weiteres kleines Zimmer im Dachgeschoss

Kellergeschoss:
3 Kellerräume und Heizraum von außen erreichbar

Baujahr:
ca. 1900, Wohnzimmer-Anbau aus ca. 2000

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, Erneuerung des Biberschwanz-Dachs und einem Großteil der Fenster 2007

Ausstattung:
gut erhaltene Kassettentüren mit hübschen Beschlägen und Zargen,
schöne Holztreppe, überhohe Raumhöhe, Sandsteingewände

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster, 1. OG einfachverglaste Holzfenster

Heizung:
Öl-Heizung von 1993

Energieverbrauch:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Grundstück:
kleiner, aber gut nutzbarer und eingewachsener Garten

Lage:
zentrale Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
u.a. Uni-Klinik, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermarkt,
Innenstadt, Rosengarten, Stadtpark sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen
schnell zu Fuß erreichbar, Top Autobahnanschluss

Stellplatz:
2 Stellplätze vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.