Die hier zum Kauf angebotene Stadtvilla befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Potsdam, der Berliner Vorstadt. Sie wurde 1936 von den bekannten Architekten Estorff & Winkler erbaut, ist in Teilen denkmalgeschützt und weist die typisch charakteristischen Merkmale der Architekten auf. So strahlt die symmetrische Fassadengliederung gepaart mit dem ziegelroten Walmdach, welches mit dezenten Gauben versehen wurde, eine schlichte Eleganz aus. Ebenfalls typisch sind der helle Außenputz und die weißen Sprossenfenster. Die farbigen Klappfensterläden runden die Gesamtkomposition mit einem spielerischen Akzent ab. Estorff & Winkler war ebenfalls für die Gestaltung besonderer Grundrisse bekannt, die auch heute noch modernen Wohnstandards gerecht werden. Durch die angenehmen Deckenhöhen sowie den durchweg tagesbelichteten Räumen entsteht ein besonderes Wohngefühl mit herrlichen Sichtachsen. Diese Besonderheiten machen diese Immobilien zu gefragten Raritäten, da die historische Bausubstanz nicht verändert werden muss, um einen hohen Lebensstandard u.a. in der Raumaufteilung zu erhalten.
Die Villa liegt zentrumsnah und idyllisch in einer ruhigen Straße nur wenige Meter vom Heiliger See und beliebten Orten wie z.B. der Gotischen Bibliothek entfernt. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage eine sehr ruhige Wohnumgebung. Insgesamt erwarten Sie ca. 275 m² Wohnfläche und weitere ca. 120 m² Nutzfläche im Keller und Spitzboden, die sich auf 8 Zimmer (potenziell 6 Schlafzimmer), 2 Bäder und ein Gäste-WC aufteilen. In den Jahren 2009 bis 2010 wurde die Villa von dem Architektenbüro Müller-Stüler und Höll aus Berlin in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail umgebaut, instandgesetzt und modernisiert. Die historischen, bauzeittypischen Stilelemente wurden größtenteils erhalten und mit modernen Elementen ergänzt.
Im Eingangsbereich werden Sie von der historischen Bausubstanz begrüßt. Der Boden ist mit Solnhofener Bodenplatten belegt und die Vollholztreppe, die in das erste Obergeschoss führt, ist ebenfalls ein besonderes historisches Element der Liegenschaft. Von dem Flur erreichen Sie zentral alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Highlight der Etage ist hier der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m², der eine hohe Wohnqualität bietet. Die zahlreichen Fenster spenden viel Tageslicht sowie tolle Sichtachsen ins Grüne, und der offene Grundriss eröffnet Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Sie ist durch eine stilvolle Tür mit dem Esszimmer verbunden und bietet somit auch die Möglichkeit, eine sehr offene Atmosphäre zu kreieren. Aus dem Wohnzimmer haben Sie ebenfalls Zutritt zu der Terrasse und dem Garten der Villa. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gästezimmer, ein Ankleidebereich sowie ein praktisches Gäste-WC mit Dusche.
Vom Entrée gelangen Sie über die historische Vollholztreppe in das Obergeschoss, wo sich die durchdachte Raumaufteilung der Villa fortsetzt. Sie finden hier insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder und ein Ankleidezimmer. Im Obergeschoss sind die historischen Dielenboden erhalten und aufgearbeitet worden. Die Bäder des Hauses sind mit edlen Mosaikfliesen in verschiedenen Grüntönen, Stella Armaturen sowie bodentiefen Duschen und/oder Badewannen ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer am Ende des Flures verfügt über ein Bad-en-Suite mit Badewanne sowie ein eigenes Ankleidezimmer. Die weiteren drei Schlafzimmer sind flexibel nutzbar und teilen sich ein weiteres Duschbadezimmer. Auf der gesamten Etage herrscht ein gemütliches Raumgefühl, mit Blick in die Baumkronen und teilweise auch zum Heiliger See. Vom Flur gelangen Sie auch auf den Dachboden der Liegenschaft, welcher wohnlich ausgebaut wurde. Hier wurde der damalige Grundriss komplett geöffnet und ein imposantes Atelier/Studio erschaffen.
