Traumhafte Eigentumswohnung mit Weitblick in Bestlage - Schlossnähe und Naturidylle
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Eigentumswohnung, die durch ihre Lage und Aussicht überzeugt. Nur ca. 600 Meter vom Schloss entfernt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Stadtnähe und Ruhe im Grünen. Es wird eine Renovierung empfohlen, die Küche sowie das Badezimmer sollten in Angriff genommen werden, obgleich sie noch problemlos nutzbar sind. Natürlich wird desweiteren ein neuer Anstrich sowie neue Böden empfohlen, aber das ist ja eigenlich selbstverständlich. Das Potenzial ist jedoch riesig. Der Balkonbodenbelag ist bereits gemacht, das Küchenfenster ist neu, da die Fenster Gemeinschaftseigentum sind, kommen auf die einzelnen Parteien nur eine geringe oder gar keine Selbstbeteiligung zu. Die Heizung ist eine extrem sparsame Ölheizung aus Mai/2025 - die im Energieausweis noch nicht berücksichtigt wurde. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand.
Lage, die begeistert
Die Wohnung liegt am äußersten Rand des bebaubaren Gebiets - ruhig, sonnig und mit freiem Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht sie zum idealen Rückzugsort für Erholungssuchende, Naturliebhaber oder Berufstätige, die nach Feierabend einfach durchatmen wollen - und das nur wenige Gehminuten vom Schloss und seinen historischen Gärten entfernt.
Ausstattung und Highlights
. Kunststofffenster für gute Isolierung
. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
. Großer, privater Kellerraum
. Allgemeine Wasch- und Trockenräume zur Mitbenutzung
. Sondernutzungsrecht an einem praktischen Stellplatz
. Nagelneue Heizungsanlage - für zeitgemäßen Wohnkomfort
Das Sahnestück: Die Loggia
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia. Nicht einsehbar und mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet, bietet sie Ihnen Sonne, Privatsphäre und eine unverbaubare Aussicht, wie man sie nur selten findet. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend - hier wohnen Sie mit Blick und Gefühl!
Zusätzliche Informationen
Ein Wertgutachten eines vereidigten unabhängigen Sachverständigen aus dem Jahr 2005 kann auf Wunsch gerne eingesehen werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit - dieses Schmuckstück wird provisionsfrei angeboten. Eine vergleichbare Wohnung in dieser Lage und Preisklasse ist eine echte Rarität.
Fazit:
Wenn Sie Wert auf eine ruhige Lage in Schlossnähe, eine großzügige Aussicht und ein durchdachtes Wohnkonzept legen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Zögern Sie nicht - diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung!
