Diese ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, effizienter Energienutzung (Energieklasse A / 42,4 kWh/m²a) und familienfreundlichem Raumkonzept.
Das Haus wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet und setzt auf 36,5 cm starke, hochwärmedämmende Porotonziegel. In Kombination mit einem speziellen Dämmörtel sowie einem zweilagigen Kalk-Zementputz wird eine hervorragende Wärmespeicherung, effektiver Schallschutz und ein dauerhaft angenehmes Raumklima gewährleistet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC, eine praktische Garderobennische sowie der Zugang zum vollständig gefliesten Keller. Der Keller gliedert sich in vier Räume: ein Saunaraum mit Dusche (ca. 14?m²), ein beheizter Hobbyraum (ca. 24?m²), ein beheizter Vorratsraum (ca. 12?m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept: Die geräumige Küche mit ca. 12?m² lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 38?m² und 6 bodentiefen Fenstern - davon 2 als Türen ausgeführt - lichtdurchflutet und offen gestaltet ist. Eine Deckenhöhe von 2,50?m sowie ein gemütlicher Kachelofen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl - besonders an kühleren Tagen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut belichtete Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich bietet das gedämmte Dachgeschoss Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder separates Kinderzimmer. Glasfaser ist möglich.
Im Außenbereich lädt die sonnige Süd- & West-Terrasse zu entspannten Grillabenden ein. Für regnerische Tage steht eine überdachte Südterrasse zur Verfügung. Der ca. 300?m² große Garten bietet reichlich Platz für Spiel, Erholung und Aktivitäten im Grünen. Abgerundet wird das Haus durch eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen 30er-Zone vor der Tür.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
