Inmitten der beliebten Fürther Südstadt befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 77 Quadratmetern. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und überwiegend eigentümerbewohnten Mehrfamilienhaus mit einer angenehmen Hausgemeinschaft mit 89 Einheiten und einer zuverlässigen, gut organisierten Hausverwaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte und großzügige Raumaufteilung ins Auge, die ein einladendes Wohngefühl vermittelt.
Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer modernen Regendusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden versehen, was sowohl für angenehme Beschattung als auch für zusätzlichen Schallschutz sorgt. Der Laminatboden in allen Wohnräumen unterstreicht den gepflegten Eindruck der Wohnung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Haus steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 665,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2024 statt.
Dank der beliebten Lage, dem sehr guten Gesamtzustand sowie der durchweg positiven Wohnatmosphäre im Haus ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.
Die Lage in der Fürther Südstadt bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholungsräumen. Hier wohnen Menschen gerne – ob zur Miete oder zur späteren Eigennutzung.
Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Substanz – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
