Bestandsimmobilie - Zeitlose Architektur, solide Substanz und Wohnkomfort auf einer Ebene
Im Zentrum des Grundstücks steht ein großzügiger Walmdach-Bungalow aus massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 135m². Schon beim Betreten spürt man das durchdachte Raumkonzept: Die weitläufige Grundrissgestaltung mit einer Breite von ca. 17,50?m und einer Länge von bis zu 14?m verleiht dem Haus eine offene, einladende Atmosphäre.
Jeder Raum des Hauses ist lichtdurchflutet, dank großzügiger Fensterflächen, die für Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Wohnbereich öffnet sich mit direktem Blick ins Grüne, der Essbereich bietet genügend Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die Raumaufteilung überzeugt sowohl funktional als auch ästhetisch und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Familien, Paare mit Platzanspruch oder kreative Selbstnutzer.
Zur Ausstattung gehört eine integrierte Garage mit ca. 22?m², die direkten Zugang zum Haus bietet - besonders praktisch bei jedem Wetter. Im Teilunterkeller mit ca. 70?m² findet sich zusätzlicher Stauraum sowie Platz für Hobby, Technik oder Hauswirtschaft. Das Dachgeschoss mit ca. 30?m² eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort.
Die Immobilie wurde in hochwertiger Handwerksarbeit mit robusten Klinkern errichtet und über Jahrzehnte gepflegt. Sie bietet sich sowohl zur direkten Nutzung als auch zur mittelfristigen Umnutzung im Rahmen eines Neubauprojekts an.
Zukunft im Blick - genehmigtes Neubauprojekt mit vier Wohneinheiten
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die bereits im Jahr 2024 genehmigte Planung für den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit vier attraktiven Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 319,42?m².
Die durchdachte Architektur vereint modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und Funktionalität auf ideale Weise. Im Erdgeschoss entstehen zwei großzügige Wohnungen mit ca. 91,20?m² und 91,22?m² Wohnfläche - jeweils mit offenen Wohn-/Essbereichen, zwei Schlafzimmern, Bad, Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Wohnungen mit ca. 68,53?m² und 68,47?m², die ein ganz besonderes Highlight bieten: jeweils eine großzügige Dachterrasse mit ca. 28?m² Fläche - ein echtes Privileg und Rückzugsort im Freien mit Ausblick ins Grüne.
Ergänzt wird das Projekt durch fünf geplante Stellplätze auf dem Grundstück - eine hervorragende Lösung für zukünftige Bewohner oder Mieter.
Die Architektur folgt einem klaren, hochwertigen Stil mit moderner Fassadengestaltung, großflächigen Fenstern und effizienter Grundrissplanung - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die auf Qualität und Wertstabilität setzen.
