Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein zu Hause mit viel Platz und Ruhe?
Das alle Gegebenheiten eines schönen Dorflebens und alle Vorteile
unserer Hauptstadt Berlin bietet?
Hier haben Sie die Möglichkeit!
Ein Traum wird wahr!
Es steht ein schönes fast 300 m² Einfamilienhaus aus dem Jahre 2006, mit
einem ca. 1.200 m², teilbaren Grundstück zum Verkauf. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird beim Verkauf, nach Absprache bezugsfrei.
Das Grundstück :
Das Grundstück liegt mitten im alten, aber sehr gepflegten Dorfkern von
Berlin Kaulsdorf. Sie betreten das Grundstück über eine schöne befestigte
Zufahrt und blicken in eine wunderschöne Idylle der Ruhe und Schönheit der
Natur. Das Grundstück grenzt südwestlich an den Landschaftspark Wuhletal. Er wurde zum Landschaftsschutzgebiet ernannt. Somit haben Sie ein
unverbaubares Stück Natur direkt an Ihrer Gartengrenze. Die direkten
Nachbargrundstücke werden durch ruhige Gewerke genutzt. Daher haben Sie
in den Abendstunden und am Wochenende keine Bewegung auf den
angrenzenden Grundstücken. Auf dem Grundstück finden Sie noch eine Stein
auf Stein gebaute Garage, die zur Zeit als Geräteschuppen benutzt wird und
ein kleines Holzhaus, was auch als Schuppen dient.
Das Haus erstreckt sich über den ausgebauten Wohn- Keller/Souterrain, dem
Erdgeschoss und dem Dachgeschoss. Mit ca. 300 m² Fläche und ca. 281 m²
Wohnfläche gibt es viel Platz für die unterschiedlichsten Wohnmodelle.
Energieausweis in Bearbeitung
Raumaufteilung
Der Keller / Souterrain :
Der Keller mit ca. 104 m² ist als Souterrain ausgebaut. Das bedeutet der Keller
ist in Wohnqualität gebaut und die Fenster sind in Wohnraumqualität
eingebaut. Zuletzt wurde der Souterrain gewerblich als Wellnessbereich
genutzt. Es gibt einen eigenen Eingang über eine Treppe seitlich vom Haus, oder von hinten über die Terrassentür. Sie betreten den kleinen Wellnesstempel über die Aussentreppe und gelangen in den Eingangsbereich. Der Fussboden ist mit schönen Steinfliesen und einer Fussbodenheizung ausgestattet. Diese schönen Fliesen finden Sie im gesamten Wellnessbereich wieder. Des weiteren gibt es eine grosse für
mindestens 10 Personen Trockensauna mit integrierter Dampfsauna, ein
tolles Fusswaschbecken, eine sehr grosse ebenerdige Regendusche, ein WC, einen schönen Entspannungsbereich mit Kamin und Zugang über eine
Terrassentür zum Wellnessfreiluftbereich, einen Tresen mit kleiner Küche, ein
Solarium, eine Massageecke mit Massageliege und separater ebenerdiger
Dusche und Handwaschbecken. Im Keller finden Sie auch den Maschinenraum
des Hauses, mit Heiztherme, einem 600 l Kessel und den Elektrokasten. Wie auch immer Sie den Souterrain nutzen wollen , ob als Ihren persönlichen
Privatbereich, Wellnesstempel, als Einliegerwohnung, als Gewerberäume, oder..........,oder............,oder............... Es steht Ihnen frei sich zu verwirklichen!!!
Das Erdgeschoss, privater Bereich :
Im Erdgeschoss, mit ca. 105 m² finden Sie im Eingangsbereich einen Flur von
dem ein Gäste WC mit Dusche und Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum, ein
Büro und das grosse helle Wohnzimmer mit offener Küche abgeht. Des
weiteren befindet sich südöstlich eine tolle mit Weinreben berankte Terrasse
mit Blick in den Garten. Am Wohnzimmer finden Sie einen Balkon, der
südwestlich ausgerichtet ist und somit einen unbezahlbaren, unverbaubaren
Blick in das Landschaftsschutzgebiet bietet. Der Fussboden im Erdgeschoss ist
mit einer Fussbodenheizung und Steinfliesen ausgelegt.
Das Erdgeschoss, gewerblicher Bereich :
Über den zweiten, separaten Eingang im Erdgeschoss kommen Sie in einen
ruhigen und hellen, zur Zeit gewerblich benutzten, Bereich. Auch diese
Räumlichkeiten verfügen über ein WC mit Handwaschbecken.
Das Dachgeschoss :
Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche, abzüglich der Dachschrägen von ca. 72 m². Sie erreichen das Dachgeschoss über eine schöne Holztreppe und diese endet
in einer Galerie. Von der Galerie gehen alle Räumlichkeiten ab. Das ist ein grosses, helles, gefliestes Tageslichtbad, mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet und drei schöne helle Schlafzimmer/Kinderzimmer. Das
Dachgeschoss ist mit einem Laminat - Fussboden ausgelegt.
