Willkommen in einer Immobilie, die Raum für Ihre Ideen bietet: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich auf einem ca. 242?m² großen Grundstück und bietet mit ca. 96,82?m² Wohnfläche die ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die ruhige Lage und der schöne Garten machen es besonders für handwerklich versierte Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe attraktiv, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand. Viele Elemente bieten Spielraum für eine umfassende Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.
Der Eingangsbereich führt in ein Gäste-WC, das 2020 erneuert wurde. Das Wohnzimmer mit Blick in den Garten ist hell und freundlich - hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt schaffen. Die angrenzende Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche inkl. E-Geräten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Von dort führt eine Treppe zu dem Hobbyraum, welcher sich im ausgebauten Dachboden befindet - ausgestattet mit Teppichboden, Holzvertäfelung und Velux-Fenstern. Auch hier bietet sich viel Gestaltungsspielraum.
Der voll unterkellerte Bereich rundet das Raumangebot ab. Hier befindet sich eine praktische Waschküche mit Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2010 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung, großzügiger Eckdusche, Eckbadewanne und Infrarot-Sauna - eine private Wellnessoase im eigenen Zuhause.
Vom Keller aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Terrasse bietet viel Privatsphäre und eine gut gewachsene Weinrebe verleiht einen besonderen Charme. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein großzügiges Gartenhaus, was durch den Stromanschluss super als Werkstatt nutzbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Angrenzend befindet sich eine weitere Terrasse, welche ebenfalls mit Weinreben umrandet ist.
Der Garten präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit einem kleinen Kirschbaum, einer Magnolie und einem generellen Baumbestand. Ein gepflasterter Weg führt quer durch den Garten und ein rückwärtiger Zugang über einen Stichweg sorgt für zusätzliche Flexibilität und ist vorteilhaft für Fahrräder oder Bio-Müll. Im Garten befinden sich ebenfalls praktische Stromanschlüsse und eine kleine Laterne.
Auch technisch wurde laufend investiert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014, der Stromzähler wurde 2024 durch ein digitales Modell ersetzt. Fenster und Rollläden wurden seit 2009 über die Jahre hinweg schrittweise erneuert, das Dach wurde 2004 saniert und die Haustür 2009 ausgetauscht. Die gepflegte Fassade sowie ein ansprechend angelegter Vorgarten runden das positive Gesamtbild ab.
Dieses Haus bietet eine solide Basis, um durch gezielte Renovierungen neuen Wohnwert zu schaffen - für Menschen, die ein Projekt suchen und sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten.
