30.04.2024
19089 Tramm (Mecklenburg-Vorpommern)
Preisinformation: 2 Carportplätze
4 Stellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung in der Nähe der Kleinstadt Crivitz. Tramm ist 6 km von Crivitz entfernt. In direkter Nachbarschaft liegt der Settiner See, sowie weitere kleine Dörfer.
Einzelhandelsgeschäfte und Ärzte sowie Apotheken sind gut mit dem Auto zu erreichen. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schule (Grund-, Regionale Schule und Gymnasium) in nächster Nähe.
Ausstattung: zahlreiche Bäder
Kamin
Sauna
Infrarotkabine
Hobbyraum
Terrasse
teilweise unterkellert
Brunnen
Teich
zwei Carports
2 Zufahrten
zahlreiche PKW-Stellplätze
Objekt: Sie suchen Ruhe und möchten sich dennoch selbst verwirklichen? Dann schauen Sie sich das Potential dieser Immobilie (Haupthaus mit angrenzender Pension) genau an!
Mit ca. 470 m² Wohnfläche bietet dieses Ensemble, bestehend aus dem Haupthaus von 1980 und der ausgebauten Scheune von 1912, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist daher geeignet für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger oder beides:
*Eigennutzung im Wohnhaus und Vermietung der Pension (Zimmervermietung inkl. eigener Duschbäder mit Fußbodenheizung)
*Aufteilung in 5 separate Wohneinheiten mit Festvermietung (ca. 5 €/m²)
*Mehrgenerationenwohnen
*gewerbliche Nutzung möglich
Das Grundstück umfasst 2.667 m² und hat 2 Zufahrten. Im Sommer ist es hier traumhaft, vor allem wenn man auf der Terrasse sitzt, auf den Teich schaut und umgeben ist von zahlreichen Obstbäumen, die mit Birnen, Äpfeln, Pflaumen, Kirschen und Pfirsichen bestückt sind.
Aufgrund der Größe des Grundstücks ist es außerdem möglich sich hier durch das Anpflanzen von beispielsweise Kartoffeln ect., teilweise selbst zu versorgen.
Bei einer Vermietung der 5 Wohnungen zu einem Preis von 5 €/m² wird eine Bruttorendite von 9,4% p.a. erreicht.
Aufgrund der Komplexität der Immobilie ist eine Besichtigung vor Ort unabdingbar.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 7.40, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz vom Zentrum: 6.40
Provision: 3,57 inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer
