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Traditionsgaststätte mit rustikalem Flair und Charme sowie 2 Wohneinheiten im Herzen von Goldenstedt

419.000 €

Festpreis

21.05.2025

49424 Goldenstedt

Diese traditionsreiche Gaststätte mit Restaurant und Saal sowie zwei Wohneinheiten hat ihren Ursprung laut Erwähnungen im 18. Jahrhundert und befindet sich im Ortskern von Goldenstedt. Die kürzlich abgeschlossene Ortskernsanierung verleiht der Umgebung zusätzlichen Charme und Attraktivität.

Der jetzige Eigentümer betrieb die Gaststätte seit den frühen 60er Jahren. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Erweiterungen und Umbaumaßnahmen vorgenommen, um den Betrieb zu modernisieren und zu erweitern. Diese Maßnahmen fanden in den Jahren 1966, 1975, 1979 und 1980 statt.

Photovoltaikanlagen:

Zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 33,37 kWp wurden im Jahr 2011 auf den Dächern installiert. Diese Anlagen generieren einen jährlichen Zugewinn von ca. 5.500 EUR, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt.

Baugrundstück:

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Baugrundstück mit einer Größe von 265 m². Dieses Grundstück ist derzeit mit Carports ausgestattet und diente als Parkmöglichkeiten für die Gäste der Gaststätte. Bei Bedarf kann dieses Grundstück ebenfalls erworben werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Gaststätte: Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptgaststätte, die einen einladenden Thekenraum, eine vollausgestattete und funktionsfähige gewerbliche Küche sowie ein Restaurant umfasst. Zusätzlich gibt es Toiletten und verschiedene Nebenräume. Ein erweitertes Clubzimmer wurde 1979 hinzugefügt, was die Gesamtnutzfläche auf ca. 211 m² erhöht.

Außenbereich: Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein großer, teilüberdachter Außenbereich, der als Biergarten genutzt wurde. Dieser Bereich bietet eine angenehme Atmosphäre für Gäste, die im Freien speisen oder Getränke genießen möchten.

Imbiss: Angrenzend an die Gaststätte befindet sich ein Imbiss mit einer Nutzfläche von ca. 55 m². Der Imbiss ist mit einer Theke und Einrichtungen zur Zubereitung von Gerichten ausgestattet, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.

Festsaal: Der ehemalige Kinosaal des Gebäudes wurde 1980 in einen großzügigen Festsaal umgebaut. Dieser Saal, der eine Gesamtfläche von ca. 300 m² umfasst, ist ideal für Feierlichkeiten und Veranstaltungen aller Art. Der Festsaal verfügt zudem über einen abgetrennten weiteren Raum und eine Toilettenanlage.

Obergeschoss:

Wohnungen: Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Wohnung 1 hat eine Fläche von ca. 122 m², während Wohnung 2 ca. 72 m² groß ist. Diese Wohnungen bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Zusätzliche Räume:

Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss einen Büroraum und verschiedene Nebenräume mit einer Gesamtgröße von ca. 99 m². Diese Räume bieten die Möglichkeit zum Umbau in zwei kleinere Wohneinheiten, was die Gesamtwohnfläche im Obergeschoss auf ca. 293 m² erhöht.

Keller:

Teilunterkellert: Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 31 m². Im Keller befindet sich auch die Gaszentralheizung, die im Jahr 2004 installiert wurde.

Wohn- und Nutzfläche:

Nutzfläche Keller: ca. 31 m²

Nutzfläche Gaststätte: ca. 148 m²

Nutzfläche Imbiss: ca. 55 m²

Nebenflächen EG: ca. 63 m²

Nutzfläche Theater: ca. 300 m² (inkl. Nebenflächen)

Wohnung 1 OG: ca. 122 m²

Wohnung 2 OG: ca. 72 m²

Büro und Nebenräume OG: ca. 73 m²

Nebenfläche OG: ca. 26 m²

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