***360°-Rundgang auf www.makler-varel.de***
Tradition trifft Perspektive - Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Varels
Tolles Gewerbeobjekt + Wohnraum
Zentrale Lage von Varel
200 m² Laden und Lagerfläche
+ 80 m² Wohnfläche
Von den 200 m² Lager Ladenfläche sind ca. 70-80 m² wieder (1.OG per Nutzungsänderung wieder zu Wohnfläche um nutzbar, so wie es auch vor 2004 genutzt wurde.
So wäre eine sehr Große Wohnung im Altbaustil mit hohen Decken 3,00 m mit ca. 150 m² zu realisieren ( 6 Zimmer - 2 Bäder - Küche-Bad ) !
+ ca. 100 m² Laden und Lagerfläche im EG
Gerne zeigen wir Ihnen alles ausführlich vor Ort.
Ein Urgestein von Varel. Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Potenzial !
Viel Fläche + viele Optionen!
Optimal für den Unternehmer - das Erdgeschoss bietet ein Ladenlokal - weitere Büros könnten im 1. OG genutzt werden. Im Dachgeschoss könnte eine Wohnung entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung angeboten werden.
Erdgeschoss:
Großzügiges Ladenlokal mit großer Schaufensterfront
Riesiges Lager mit Zugang zu Garage, Büroräumen, dem Garten sowie dem Treppenaufgang ins 1. OG
1. Obergeschoss:
Ehemalige Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad - wurde zur gewerblichen Nutzung umgemeldet - somit haben Sie hier weitere Büroräume, mit viel Platz, einer Küche und einem Duschbad
Dachgeschoss:
Vom 1. OG aus gelangen Sie über eine offene breite Holztreppe in die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum
Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut und überzeugt mit dem entsprechenden Wohnstil - hohe Decken, große wertige Holztüren und Räumen mit besonderem Charme.
Individualität ist in dem gesamten Objekt großgeschrieben!
Zusammenfassung und Bauspezifische Aspekte:
Ladeneinheit + Lager + Garage = EG
1.OG = aktuell umgenutzt zu Gewerberäumen , vorher ganz normaler Wohnraum
2.OG = Wohnung
Im Erdgeschoss könnte erneut ein Ladengeschäft oder ein Online-Handel eröffnet werden. Auch das 1. Obergeschoss steht derzeit zur gewerblichen Nutzung bereit. Alternativ wäre hier auch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum denkbar - so könnte über dem Ladengeschäft eine großzügige Wohnung mit ca. 160?m² Wohnfläche entstehen.
Durch das hinter dem Ladengeschäft liegende Lager, mit Zugang nach vorne zur Garage, sind hier praktische Möglichkeiten für Paketdienste vorhanden, oder ein externer Zugang zum eigenen großen Atelier?
Auch der Garten weiß zur überzeugen, geschützt mitten in der Stadt bietet er eine tolle Möglichkeit den Pausenknopf im Grünen zu drücken.
Wohnen und arbeiten in historischen Gewandt.
Baujahr: ca.1880/1890
Vermutlich zweischaliges Mauerwerk - Ziegelstein Luftschicht Ziegelstein mit schöner Putzfassade
mit Putzverzierungen.
-Fenster Holzausführung zumeist Mahagoni verschiedene Baujahre und Gläser, fast alles im Hauptgebäude Zweifachverglast - Isolierscheiben oder Thermopenglas 70er - Ende 90er
-Geschossdecken: Holzbalkenausführung
-Dach: Heisterholzer Tondachpfanne
-Leitungen: Vorlauf und Rücklauf Stahl
-Frischwasserleitungen: bis auf den ersten Strang von Uhr, schon Kupferausführung
-Warmwasser über Durchlauerhitzer
-Heizung: Gastherme 1994
-Sehr hohe Räume zwischen 2,75 - 3,10 m!
Fazit: Ganz klar modernisierungsbedürftig, aber in TOP LAGE IM HERZEN VON VAREL ! Mit vielen vielen Optionen für die Zukunft !
