Objektbeschreibung
Gut geführte Wohnanlage auf sehr großem Grundstück.
Die Wohnung befindet sich in der Endetage im 3.OG.
Das darüber liegende Dach wurde erst vor ca. 11 Jahren vollständig saniert.
Die Heizung wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert und eine gieblseitige Dämmung am Gebäude angebracht, was energetisch bei derartigen Wohnanlagen i.d.R. eine sehr effektive Maßnahme darstellt.
Auch die Fenster wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten bereits erneuert.
Aktuell sind weder Sonderumlagen noch weitere Maßnahmen der Gemeinschaft geplant.
Es ist ferner eine stattliche Rücklage vorhanden, da regelmäig Zuführungen in diese von der Eigentümergemeinschaft getätigt wurden.
In der Wohnung muss eines der Drei Zimmer renoviert werden, da hier nach Abnahme vom letzten Mieter die Tapeten und Bodenbeläge entfernt wurden. Dort wurden nun unter der Tapete liegende Setzrisse freigelegt, so dass diese bei einer Besichtigung frei einsehbar sind.
Der anteilige Grund- und Bodenwert dieser Wohneinheit beläuft sich auf ca. € 26.000,--.
Die Wohnung befindet sich in einem vergleichsweise schönen, gepflegten Zustand und kann vom Erwerber so übernommen und nach Renovierung des dritten Zimmers bezogen werden.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist zweckmäßig geschnitten und hat ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem sehr schönen großen Balkon. Außerdem sind zwei weitere gut geschnittene Räume und eine schöne Einbauküche im Landhausstil mit zeitloser weißer Küchenfront vorhanden. Das WC mit zweitem Waschbecken findet sich in einem vom Hauptbad getrennten Raum. Ein Kellerraum und ein Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.
