Mediterraner Luxus trifft deutsche Ingenieurskunst - Toskanische Villa der Extraklasse in Bestlage von Pfinztal-Wöschbach
Einmalige Gelegenheit - bezugsfertig, energieeffizient und architektonisch herausragend
Diese eindrucksvolle Villa im toskanischen Stil ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt - ein Ensemble aus südlichem Charme, hochwertiger Ausstattung und technischer Innovation. Mit einer Gesamtfläche von 465,93 m², einem gepflegten 769 m² großen Grundstück sowie einer luxuriösen Ausstattung lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen.
Der aktuelle Marktwert beträgt 1.600.000 € - eine einmalige Chance auf ein Zuhause, das sich durch Stil, Substanz und Effizienz auszeichnet.
Architektur & Ambiente - ein mediterraner Rückzugsort mit Seele
Bereits beim ersten Anblick beeindruckt die Villa mit ihrer harmonischen, handverzierten Sandsteinfassade und den liebevollen Details im toskanischen Baustil. Großzügige Fensterflächen, Natursteinböden und edle Materialien schaffen ein stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnambiente - zeitlos, elegant und einladend.
Modernste Technik - zukunftssicher & GEG-konform
Diese Immobilie erfüllt bereits alle Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und setzt damit Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Effizienz:
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Me²-Technologie) - besonders umweltfreundlich, leise und effizient
Vollflächige Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten - angenehme Wärme und maximale Gestaltungsfreiheit
Energieeffiziente Bauweise und Heiztechnik sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität
Diese zukunftsorientierte Ausstattung spricht besonders kaufkräftige Interessenten an, die Wert auf nachhaltigen Luxus legen.
Haupthaus - stilvolles Wohnen auf drei Ebenen
Obergeschoss (ca. 170 m²):
Repräsentativer XXL-Wohnbereich mit Panoramablick und Zugang zur Sonnenterrasse
Luxuriöse Küche mit hochwertigen Geräten und Zugang zur Frühstücksterrasse
Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung
Vier großzügige Schlafzimmer mit herrlichem Naturblick
Untergeschoss:
Historisch inspirierter Wohnbereich mit edlen Sandstein- und Marmorelementen
Separater Repräsentationsraum - ideal als Weinkeller oder stilvoller Empfang
Vollwertige Küche - optimal für Gäste, Feiern oder als eigenständiger Bereich
Zwei separate Wohneinheiten - Privatsphäre und Potenzial
Hochwertig ausgestattet, mit separaten Eingängen
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder als attraktive Kapitalanlage
Ebenfalls mit Fußbodenheizung und eigenem Zugang zur Gartenanlage.
Außenbereich - mediterranes Lebensgefühl pur
Großzügige Hauptterrasse mit Panoramablick - ideal für Empfänge, Dinner oder entspannte Abende
Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit mediterraner Bepflanzung und Ruhezonen
Drei exklusive Garagen (ca. 57 m²) mit edler Kupferverkleidung und direktem Hauszugang
Lage - Naturidylle trifft urbane Anbindung
Ruhige Bestlage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Pfinztal-Wöschbach
Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV in direkter Nähe
Schnelle Anbindung an Karlsruhe, Ettlingen und die gesamte Technologieregion
Ein Haus wie dieses kommt nur einmal auf den Markt - sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit
Ob als exklusiver Familiensitz, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder werthaltige Kapitalanlage - dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause: Es ist ein Lebensstil.
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Ein Anwesen dieser Klasse ist selten - und nur für kurze Zeit verfügbar.
