In ruhiger, grüner Lage im beliebten Stadtteil Uellendahl-Katernberg präsentiert sich diese ca. im Jahr 1976 erbaute Immobilie mit solider Bausubstanz, beeindruckendem Platzangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial. Insgesamt stehen ca. 257?m² Wohnfläche zur Verfügung - aufgeteilt in den Hauptwohnbereich mit rund 192? m² und eine separate, geschmackvoll renovierte Einliegerwohnung mit ca. 65? m².
Der Außenbereich ist gepflegt und durchdacht gestaltet. Ein liebevoll angelegter Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortables Parken direkt am Grundstück.
Bereits im Eingangsbereich wird die durchdachte Raumstruktur deutlich. Küche und Gäste-WC liegen zur linken Seite, das Esszimmer geradeaus, und das beeindruckend große Wohnzimmer befindet sich rechter Hand. Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit offenem Übergang zwischen Ess- und Wohnzimmer, großzügiger Fensterfront und einem herrlich luftigen Raumgefühl. Ein gemauerter Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre - ein idealer Mittelpunkt für gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, sowie ein helles Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit weiterem Bad - ideal für Gäste, Hobbyraum, Jugendbereich oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss (kein Souterrain), erreichbar über eine Außentreppe neben dem Haus. Diese Wohneinheit wurde bereits aufgehübscht und besteht aus einer eigenen Küche, recht modernen Bad, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem ruhigen Schlafzimmer. Ein eigener Gartenbereich mit separatem Zugang von der Nebenstraße sorgt für maximale Privatsphäre. Die Wohnung ist aktuell an eine äußerst sympathische ältere Dame vermietet, die sich über die Möglichkeit einer Fortführung des Mietverhältnisses sehr freuen würde.
Das Haupthaus befindet sich überwiegend im originalen Zustand - eine Verjüngungskur in Form von Modernisierungen, wie beispielsweise Bodenbelägen, Fenster und Bäder - ist notwendig und bietet gleichzeitig enormes Wertsteigerungspotenzial. Im Jahr ca. 2024 wurde bereits die Heizungsanlage vollständig erneuert. Damit entfällt der größte Kostenblock einer energetischen Sanierung, was die Aufwendungen erheblich wirtschaftlicher und planbarer macht. Wer hier investiert, schafft einen Wohnraum, der - gerade durch die unschlagbare Lage - langfristig sinngemäß unbezahlbar wird. Die ruhige, grüne Umgebung, die Stadtnähe, die exzellente Infrastruktur und die familienfreundliche Nachbarschaft machen diesen Ort zu einem echten Wohntraum.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne sehr zügig über unsere Partner behilflich sein, sprechen Sie uns gerne an.
sprechen Sie uns gerne an.
