Entdecken Sie ein Zuhause, das Tradition und Moderne in perfektem Einklang vereint - diese 4-Zimmerwohnung im charmanten Ihringen am Kaiserstuhl bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern ein Stück südbadische Lebensart. Eingebettet im ruhigen Stadtzentrum, umgeben von Weinbergen und der gelassenen Atmosphäre eines der schönsten Weindörfer Deutschlands, erwartet Sie hier eine Immobilie, die das Herz höherschlagen lässt.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 besticht durch solide Bausubstanz und wurde 2020 liebevoll teilmodernisiert. Die Wohnung im 3. Obergeschoss erstreckt sich über 103 qm und verbindet Charme mit Komfort.
Betreten Sie Ihre neue Wohlfühl-Oase durch einen gestreckten Flur, der Sie mit seiner geradlinigen Eleganz empfängt. Zur rechten Hand liegen drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die einen privaten Rückzugsraum bieten - ausgestattet mit PVC-Böden in edler Holzoptik und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Der offene Wohnbereich mit großer Fensterfront wird zum Herzstück des Alltags. Hier fließen natürliches Licht, Geselligkeit und Entspannung ineinander. Die moderne Einbauküche, 2020 durch eine elegante Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt, überzeugt mit einem höchst energieeffizienten Gasherd (Neupreis 900 €), der laut Berechnungen des Eigentümers 600 € jährliche Kostenersparnis bringt. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche - oder optional im Keller - macht den Alltag praktisch und unkompliziert.
Doch das Highlight erwartet Sie draußen: Der Balkon in Ostausrichtung ist Ihr privater Aussichtspunkt über das malerische Dorfzentrum bis zu den sanften Hügeln der Weinberge. Genießen Sie hier bei einem Glas erstklassigen Kaiserstühler Weins das "hervorragendste Freiluftzimmer" der Region - ein Anblick, für den andere Urlaub buchen!
Das geflieste Badezimmer mit Duschwanne und das separate Gäste-WC überzeugen mit praktischer Eleganz, während die Bodenbeläge - Laminat in Wohnzimmer und Flur, weiße Fliesen in Küche und Bad - ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Ein großer Kellerraum bietet Platz für Stauraum oder kreative Projekte, und die Öl-Zentralheizung (Anlagentechnik von 1999) sorgt für behagliche Wärme.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend aufgewertet: Fast alle Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster, die für Energieeffizienz und Ruhe sorgen. Der Verkäufer übernimmt vor Übergabe kostenfrei den Verputz der Fensterrahmen und den Tapetenaustausch, sodass Sie in eine rundum fertige Immobilie einziehen. Das Haus selbst ist von solider Bausubstanz, wobei das Dach in den nächsten Jahren erneuert werden soll. Eine erste Kostenschätzung liegt bei 140.000 € (Anteil der Wohnung: ca. 10.000 €) - eine Chance, die Wertigkeit langfristig zu steigern.
Diese Wohnung ist mehr als ein Investment - sie ist eine Einladung zum Genießen. Hier verbinden sich die Ruhe des Kaiserstuhls, die Lebendigkeit eines Weinortes und die praktischen Vorzüge modernen Wohnens. Ob als Familienidyll, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Raum für Träume und Perspektiven.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme Ihringens verzaubern!
